当前租金可抵消两年前买房月供

phoebe_xu

当下，租赁市场带给消费者最大的感受就是租金的不断上涨。去年新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势。在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”的现象开始增多。

2010年租赁市场的突出表现，就是受调控政策影响引发租金出现大幅上升。根据“链家地产”门店经纪人介绍，新政前后，租金平均上涨200元-500元不等，涨幅接近9%。

“链家地产”首席分析师张月表示，去年二季度是近两年以来租金短期内首次大幅上涨，这不仅与租金长期以来增长趋势有关，也受到国家宏观调控影响，部分买卖需求转向了租赁市场，租赁需求集中推高了租金。

由于租金与房屋售价的比例不协调，北京的租售比长期处于高位。去年新政前的租售比是1：650，新政后随着租金的上涨，该比例回落至1：550。虽然与国际通行的标准(1：250-1：350) 相比，依然处于高位，但是相对于新政前的比例已经有所下降。目前，这种小幅度租金上涨尚不能让市场的租售关系合理化。