南澳大利亚Salisbury South周边区域房价看涨

南澳州房产置业

在2014年6月下旬，阿德莱德Salisbury 委员会确认会在Parafield机场附近打造斥资1亿8千万澳元的大型娱乐中心和购物中心。包括室内高空跳伞、水上滑梯和波浪池等娱乐设施将被引入其中。项目一旦竣工预计会带来1600个就业机会，伴随而来的是周边区域房产的显著增值。

坐落在Main North和Kings roads交接处的这一大型项目建成之后，周边区域比如Paralowie和Parafield Gardens的房产主们将会是最大赢家。

其实，在澳洲投资房产的大环境相较于中国、欧美、加拿大而言,在增值前景、安全性、贷款难易程度和持有成本各个方面都已经有非常明显的优势。

澳洲房产具有稳定的升值和投资回报，可以分散投资、降低风险；而且能够充分利用银行贷款，贷款（澳洲房产贷款最高可贷80%）更可选择只还利息不还本金的还款模式。澳洲地产增值稳健，澳洲70%房产为自主物业，在过去的40年中，澳洲平均房价升幅约为每年10%左右.

此外，澳洲房屋产权还是永久业权，购买手续简便、可靠，海外置业者还可享受地税减免的政策优惠。

更重要的是，越来越多的海外人士对“以房养学”和“以房养老”的概念越加深化，利用房子的升值，一房多用的案例也越来越多。

当然，同为澳洲的房产也分优劣。像悉尼、墨尔本的房产已经趋于超负荷状态，墨尔本和悉尼的房价是平均收入的近10倍，房屋的可负担性越来越难以承受。当买家买不起房子的时候，就是泡沫达到最大的时候。说明悉尼和墨尔本的房产泡沫已经非常严重。那么这个时候，澳大利亚哪里的房产才是最佳投资选择？

没错，就是澳大利亚第5大城市——阿德莱德！

阿德莱德房产的优势在很长一段时间都被悉尼、墨尔本而掩盖，大家忙着挤破头、咬紧牙关在澳大利亚最繁华的城市置业，却无暇顾及阿德莱德的美好投资前景。直到悉尼、墨尔本都出现了房产泡沫，大家才真正静下心来好好的审视房产投资的优势劣势，阿德莱德这个低调的城市，这时候才一跃成为新投资热城。

以下是十个阿德莱德房产无懈可击的优势：

1.    空置率极低,可以做到完全的的以租抵供,而悉尼、墨尔本就不一定能做得到。悉尼和墨尔本房价高居不下，平均房价近阿德莱德平均房价的一倍，但阿德莱德不论是独立房或公寓房的租金收益率均高于悉尼墨尔本。

2.   阿德莱德相比悉尼、墨尔本,更有潜力,更适合长线投资;极低空置率,完全可以以租养供;相比珀斯,黄金海岸,阿德莱德的经济结构更均衡更稳健。

3.   阿德莱德一类大学比悉尼墨尔本更集中,环境单纯,学习氛围更好,留学成本也更低,以房养学的可行性比悉尼、黑尔本更高。值得国内中产阶级家长好好考虑。

4.   对于移民,阿德莱德有偏远地区加分,移民审批的速度也更快,但实际上阿德莱德并不偏远,环境很好,经济发展潜力巨大。

5.   对于投资客来说,阿德莱德房产稳健,风险低,升值空间也较悉尼、墨尔本要大;阿德莱德气候更好、治安秩序好。

6.   市政规划潜力更大。阿德莱德房产市场因为开发量不大,基本不存在泡沫。

7.   阿德莱德农业发达,各方面经济结构也很均衡,对房价是很稳的支撑。中国对农产品需求加大,使得阿德莱德经济面有了更好的支撑。

8.   阿德莱德天灾相比澳洲其他城市更少。

9.   相比于国内一二线城市房产,阿德莱德房产性价比更高,永久产权,没有限购。

10.  交易流程透明、法律完善。诚信,在订立合同时就能为客户考虑。阿德莱德房产交易的监管相对比悉尼墨尔本要严,对海外投资者更有保障。

踏入阿德莱德房产，投资基本成功了一大半。在阿德莱德哪些地段能使您的投资锦上添花？那就需要资深的投资顾问来帮您寻找最适合您的房产投资项目了。

随着南澳房产投资热潮的扩张，21世纪不动产资深顾问邵洋逐渐走入人们的视野，被更多意欲在南澳买房或者投资的人所了解，而他也成为近年来澳洲房产界的“新贵”——作为澳洲经验丰富的房产顾问专家、南澳房地产协会会员、持牌拍卖师，他为无数房产投资者找到了最为合适的房源，并为他们提供了所需要的精准的房源价格评估。邵洋以投资顾问而非销售的身份，能为想投资南澳大利亚地产的群体提供更客观和有效的信息和经验。

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