澳洲房市神话破灭？专家:15年面严峻考验！

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澳洲东部时间1月8日 澳洲房市在2015年将面临着考验，专家们则给出了自己的看法。

其中一个极端的说法，学术经济学家Steve Keen——原任职于西悉尼大学，现在在伦敦Kingston University任职，他长期以来都坚持房市处于泡沫状态中的观点。


另外一种极端观点则是，

澳洲联储助理行长Malcolm Edey，他去年10月份称房价只是一次性的上涨，这是由于金融管制的放松和转向低通货膨胀时期造成的——基本在10年前已经结束，随之而来的将会是一段房价较收入稳定的时期。

无论持哪种观点，普遍被认同的一个事实就是房价相对比较贵，特别是对于悉尼和墨尔本的居民来说。

不过受到供求这一关键因素的影响，预计今年的房市不一定会那么乐观。

利率：

中性。澳洲联储多次称利率要保持一段时间的稳定，尽管有猜测会降息，但是澳元的下跌应该能够提振经济，防止降息，今年晚些时候利率上升估计会重新回到议程。

外国投资者：

可能是消极的。这是一个未知数，因为没有可靠的数据。但如果房价停滞，他们可能会很容易“逃跑”。

人口：

积极的。人口年增长率1.6％，超过了前20年的平均增速1.4%。

就业和工资：

双重消极。据澳大利亚统计局估计，就业增长趋势不到过去二十年平均水平的一半，而平均工资收入仅略高于平均水平的一半。

信心：

消极的。企业信心和消费者信心指数都处于低谷。

监管：

消极的。澳洲联储及澳大利亚审慎监管局（APRA）已经表示，他们有意使用自己的监管权力来遏制资金流向投资者。

势头：

可能转向消极。2014年关键销售季——春季和初夏的房价上涨势头明显慢于2013年，仅有阿德莱德和霍巴特这两个州府城市录得年增长速度高于2013年。

房价增幅：

悉尼：2013年（14.5%），2014年（12.4%）

墨尔本：2013年（8.5%），2014年（7.6%）

布里斯本： 2013年（5.1%），2014年（4.8%）

阿德莱德： 2013年（2.8%），2014年（4.3%）

珀斯： 2013年（9.9%），2014年（2.1%）

霍巴特： 2013年（2.2%），2014年（3.5%）

达尔文： 2013年（3.3%），2014年（1.6%）

堪培拉： 2013年（3.5%），2014年（-0.6%）

8大州府城市平均： 2013年（9.8%），2014年（7.9%）

源自今日悉尼

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