政府关起门打狗！在澳投资中国人将掀破产潮

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刚才路过Carlingford Court，发现原来那间“好好海鲜酒家”终于关门倒闭了，问了一位在那个商场里开店的朋友，告诉我：关门有几个星期了，老板是一个福建人，欠了员工好几个月的工资和商场几个月的房租，据说是一个集资来澳洲投资的什么集团，有投资矿山、农场和餐馆，现在资金链开始断裂。我想这个“集团”投资的矿山项目也应该是赔得做不下去，整个集团破产应该是指日可待。

亲眼所见，这几年来澳洲投资的中国人输得很惨，不少人在澳元对美元一算以上换入几百万澳元，今天澳美跌破了0.85，汇率损失30%。当年换入三百多万美元等值，至今已经一百万美元打了水漂。

投资矿产资源者几乎血本无归：铁矿石和石油天然气跌成这样（今年分别下跌了46%和33%），许多矿股跌掉了90%，投资的矿山开工就意味着亏损，如果钱很多，再等上五年十年看看能不能开工。如果现在就感到资金紧张的，想办法跑路吧。

澳洲政府很有可能已经发现这批外（中）国人要撒丫子逃跑，最近连续并紧凑地出台了一系列“向外国人收钱”的政策，关起门来打狗的姿态暴露无遗。

比如，联邦议会对非本国常住居民购买房地产的调查委员昨天公布的报告中有条款竟然建议：

对违反现有框架的行为进行民事罚款。为保证罚款力度，罚款金额将按涉事房地产总额的一定百分比计算。

罚款不仅对购买方有效，同时对任何了解并协助了交易的第三方有效。


任何涉事房地产产生的资本增值将被没收，没收款项将被财政部外国投资及交易政策部门专款用于审计、合规检查及执行。

修改现有投资政策，要求临时居留者在搬离“主住所”以后3个月内出售房产。

这些措施实在太凶狠。

--对澳洲金融体系影响深远的The Murray inquiry 预计就要在这几天公布，本人猜测该报告会严格限制各大有银行的借贷行为，最终导致对房地产投机者以致命打击（有人反映银行正根据房产市价要求补足deposit，这些都是非常危险的收紧信号)。

--大量楼花购买者明后年将settle，需要将余款70%-90%交齐，在澳洲政府严查购房资格和澳洲银行收紧贷款标准双重打击之下，跑路潮、破产潮将汹涌而来。

--来自CoreLogic RP Data的数据显示：墨尔本房价11月份下跌了2.1%, 意味着按年率计算下跌25%

试问悉尼还能顶多久？

源自澳华网

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任及打交道有