分享惨痛经历。请打算租wilson区房子的朋友注意，注意避开这样的房东。

rr898

下面的事是发生在我朋友身上的。我在perth呆了一段时间，目睹朋友的辛酸。就算在我回国后，朋友那也发生了挺多事。这两天又发生了不愉快的事，实在看不过去了。所以想写出来咨询一下各位，也希望给大家提个醒，以免遇到这样的事。不想被人认为是对房东进行诬蔑或人身攻击，我尽量客观描述事实。

年初的时候，朋友想整租，在一些中介那里申请过，也在网上发了求租的帖子。中介那边不太顺利，因为还只是学生，又只有一个人申请。在快放弃的时候，一个阿姨联系了朋友。就这样，匆忙中和这个阿姨签了合约。在签了合约后没几天，这个阿姨就问我朋友能不能涨几十块钱房租，因为有另一个人出高价想租。朋友礼貌地说这不太好，因为合约已经签了。于是这事就过去了。

因为也是心急找不到房子，当时看房的时候，没有试那中央空调，结果问题就来了。二月份的温度是很高的。那个空调开了，声音很大，而且效果不太如意。于是朋友就去找阿姨，希望她能帮忙找人来修。于是就有了一幕“那你不要住了”的场景。细节我不知道。

住到七月，朋友突然得知他曾经住过的一个房子在整租，那房子距离学校更方便，而且现在的租客也不打算续租，于是朋友就想和阿姨提前终止合同。按照合同上说的，朋友只要找到下任租客就可以提前终止合约。于是他打电话给阿姨，那阿姨说，“你不用找新房客，交给阿姨就好”。当朋友和阿姨提起来看房的人，这阿姨就问，“你和看房的人说房价了吗？” 然后她就说这房子怎样怎样，让朋友告知想租的人直接联系她问价格，因为她想租给下任租客的时候涨几十块钱。

因为现在阿姨这么说，朋友自然是开心，也想报答一下阿姨，帮帮阿姨找房客，招待各种来看房的人。

没多久，朋友兴冲冲地早上去签了另外一套房子，当天下午打电话给阿姨商议相关交房及Bond的事情的时候，阿姨来了一句，“没有那回事，你不能走”。我在这旁看着，我那朋友的眼泪是真的要出来了，声音都沙哑了。朋友生气归生气，但也明白这件事，在理上，也就说按合同，他的确不能走。于是，就只能硬着头皮各种找房客。接下来的两个月内，他都在找房客。因为那个时间，整租的人很少，于是最后还是选择分租，然后另外一套房没能提供看房服务，大家都是不喜欢没得看实物，于是租客也一直没找到。其实是各种辛酸。

千辛万苦地到了八月，阿姨那套房的房客找好了，自己另外租的那套房还有一间房一直空着。两套房，自己还是个学生，没钱没时间，压力是挺大的。于是朋友想把阿姨那套房提前终止合约，反正房客都找好，也签好了约。然后就开始和阿姨说这事。阿姨就说要看合同，然后又和房客聊天，问他们签到什么时候，一切问好了后，又说和朋友的合约在公司，所以要周一才能终止合约（当时是周五还是周六）。于是朋友答应了。晚上回去后就和阿姨在QQ上聊钱的事。因为这阿姨收租是按月收的，还一定要现金，当时已经收了我朋友八月的租了。然后新房客的租金是按两周算的，最新一次租是包括八月底到九月初的。这里我要说一下，他们俩的思路应该是，阿姨收的bond - 要扣的Bond +八月的各种帐单+新房客的九月租金 - 朋友收的bond = 朋友要给阿姨的钱。 这里面八月的各种帐单，朋友是想留一定数量的钱在阿姨那里，等Bills出来后再算钱，阿姨的想法是按照上一次的账单估算八月的账单费用。阿姨的方法听起来不错，但是因为住的人数不同的，而且六七月份的情况比较复杂，就不能那样估算。朋友不想挣钱也不想亏钱，所以说按实际收。然后再加上计算过程里别的一些不同，最后两个人算出来的数相差好几百。于是阿姨就说，‘太麻烦了，你继续当他们的房东。"

然后，算是真的无话可说了。朋友去了学校的housing service找了相关人士求助。对方就说这阿姨的bond是没有lodged的，简单来说就是阿姨没有把Bond交给第三方保管，这样是违反了州法律，她是要被罚好几千澳元的。在别人的
帮助下，朋友写了一封书面通知给阿姨。简单概括就是我可以投诉你没上交bond，你会被罚钱，但是我也可以不投诉你。你可以继续收租，收的还多点，还不会被罚钱。这种情况，如何抉择是很明了的。

然后终止合约的商议又继续开展了。朋友特意问了阿姨关于bond的事，阿姨说只要朋友把门前被车压坏的草坪修补了就可以全额退bond。

然后合约就终止了。朋友的bond没有扣。

  
  
朋友脑子记性什么的，我觉得也是有点问题的。在一切都结束后，他突然找到一张收据，是最开始入住的时候写的。里面说收了我朋友四周房租作为bond，一个月的房租，（重点来了）还有半年的网费。问题出在网费上，朋友入住后发现无限流量的网络网速不快，就改网络套餐了，然后这阿姨就从第二个月开始收取朋友的网费。注意，不是收取差价，而是收取整整一个月的钱，然后一直收到八月。为什么我的朋友不记得自己交过网费？我不知道。这就是我为什么说他脑子可能有点问题。

然后就进入了催阿姨退还多收的网费的钱的道路。

阿姨刚开始说等十月她出差回来再给钱。后来就变成拒绝给钱了。给了以下理由：   

"I am not going to return the A$300 internet fee to you due to the following reasons:
1.     You stopped the contract  under the condition that you would find new tenant for me, but one of the new tenants ,  XXXX refused to sign new contract until the date of the contract between you and me, and it would cause a lot of troubles and direct loss of my rental.
2.     The back yard of the property was a great mess. You have not properly maintained it.
3.     The natural strip in front of the house has been damaged
4.     You had not steam cleaned the carpets in two bed rooms and front sitting room before you moved out."

在此，我得一条条说。

1 所以房客和我朋友签的合约是到明年一月底，在和阿姨商量提前终止合约的时候，也有告知各位租客，说明了不会侵犯他们的任何利益，阿姨和他们签的新合约会和现有的合约一样，内容不变。 现在为什么有一个房客不肯签到那个时候？新房客和房东发生了什么事吗？

2 后院的事，朋友从一入住就问过阿姨要不要打理，这阿姨说不用管那后院。后院晾衣服的地方最开始还摆了各种不要的床垫和椅子，朋友艰辛的把他们摆到了后院的集装箱里，这才使后院看着整齐一点，宽敞一点。

3 这个门前的草地坏了，阿姨说了让朋友要弄好，朋友屁颠屁颠地移植了新的草。

4 七月底的时候，在新的房客入住前，朋友就把房子打扫过，还特意去超市买了贵家伙去清洁地毯。而在终止合约那会儿，也就过了一个月，而且房子里全是现任房客的东西，房屋也是住满人的，不可能让他们把所有东西都搬出去，再清理一次吧。

其实最重要的一点是，在终止合约当天，为什么没有提出来？是怕被投诉然后要罚钱？是自己骗人钱财的行为被发现了就扯出这些理由？是觉得现在朋友没有办法去投诉她所以肆无忌惮？

目前朋友已经写了封信去consumer protection咨询了。对方回复说会打电话给阿姨劝她退钱。但是就没下文了。

你们觉得呢？ 应该怎么办？

说出来，希望各位租客引以为鉴。

[写在后面] 如果这位房东看到了，觉得我在诬蔑您，请您自己好好回想一下。如果是我这个旁观者没看清真相，麻烦您告诉我。我们都不愿意去相信一个出版过那么多学术论文的scientist会这么欺压一个留学生。

0413873335

顶顶顶

嘿嘿哈

听着就心酸，本来留学生活都不容易，在澳洲最怕碰到双重标准的华人了。

刚接触时候各种好，各种中国式打交道，等到出问题的时候就开始澳洲式解决。

我也从房客一路走到房东，跟大家说一声，一定一定要留下各种证据。

把email联系的证据留下来，反正这边有翻译的，各位房东，收取bond金一定要lodge，这钱不是你相扣就扣的。

各位租客，房东也不容易，短租的话人来来走走，电单水单几个月来一次，很不好管理的。

愿此生得菩提

我也客观说，看完堵挺，但你谁都别赖，签到什么时候就住到什么时候，就啥问题都没有。你想提前搬只能承受附加的后果。以后长点心吧。

prchina

找正规中介也是一样，最后都是各种扣。
你朋友要break lease，那必须的接受各种附加条件。。。。
如楼上说的下次长点心吧。
地毯让房东找人，给你寄tax invoice,你觉得房东会没事找人洗那个烂地毯？

hyattswan

心酸

rr898

prchina:找正规中介也是一样，最后都是各种扣。
你朋友要break lease，那必须的接受各种附加条件。。。。
如楼上说的下次长点心吧。
地毯让房东找人，给你寄tax invoice,你觉得房东会没事找人洗那个烂地毯？ (2014-10-01 09:49) 

                               
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谢谢。
现在就是和作正规中介签的。也只能尽力呵护房子。
你说得挺对的，是该承担各种事。

rr898

愿此生得菩提:我也客观说，看完堵挺，但你谁都别赖，签到什么时候就住到什么时候，就啥问题都没有。你想提前搬只能承受附加的后果。以后长点心吧。 (2014-09-30 23:12) 

                               
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谢谢。

rr898

嘿嘿哈:听着就心酸，本来留学生活都不容易，在澳洲最怕碰到双重标准的华人了。

刚接触时候各种好，各种中国式打交道，等到出问题的时候就开始澳洲式解决。

我也从房客一路走到房东，跟大家说一声，一定一定要留下各种证据。
....... (2014-09-30 22:16) 

                               
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谢谢。
你提到Bond一定要Lodge，大概整租的时候比较合适。像二房东分租那样，该如何lodge ?