李嘉诚逐渐撤出香港和内陆市场 或产生跟风效应

新闻3

　去年以来，李嘉诚接连的抛售行动成为社会热议的焦点。从抛售百佳超市、上海陆家嘴(17.84, 0.03, 0.17%)东方汇经OFC写字楼，再到近期抛售上海某甲级写字楼等，李嘉诚的一系列抛售行动确实为我们带来了诸多的信号。
　　据不完全的数据统计，仅在过去一年时间内，李嘉诚通过抛售手中的资产，已累计套现金额高达800亿元以上。
　　一方面，李嘉诚在大肆抛售内地物业；另一方面，他却大举进军欧洲市场。有资料显示，自2000年以来，李嘉诚及其儿子已将部分资产投资到欧洲市场。在英国，李氏家族拥有近三成的天然气市场，约四分之一的电力分销市场及约5%的供水市场。除此以外，李氏家族还对当地的港口、机场等领域进行了收购。
　　表面上，李嘉诚多次强调不会从香港及内地市场中撤资。实际上，李嘉诚的种种举措却反映出一个信号，即李嘉诚正默默撤出香港及内地市场。
　　针对李嘉诚的撤资行为，社会存在多个版本的猜想。不过，笔者郭施亮认为，可能存在两大主要原因。
　　其一、李嘉诚的撤资行动或与香港政治因素有关。其实，早在前期的香港行政长官竞选中，李嘉诚曾高调支持出身世代的唐英年，并没有对梁振英有过多的评价。此后，随着梁振英当选新一任香港特别行政区行政长官后，其更是公开打着“打压高房价，增加福利”等口号。显然，作为长期涉足房地产业的李嘉诚，梁振英的态度却让他看到了未来香港房地产业不明朗的发展预期，最终强化了李嘉诚拟撤资的决心。
　　其二、李嘉诚是一名闻名中外的资本运作老手。因其具有敏锐的嗅觉，对市场的发展前景有着犀利的判断。至此，他更可能采取高超的资本运作手段，借助资产转移等方式来获取更高的投资回报率。
　　在中国经济进入转型敏感期的大环境下，近期中央高规格地接见“香港富豪团”确实具有深远性的意义。从某种角度来看，本次中央高层与“香港富豪团”的会晤，实际上也透露出中央对香港未来发展的态度。
　　值得一提的是，目前香港政改正值敏感阶段，而作为对香港经济有着举足轻重的“香港富豪团”，其表态将会对香港政改的推进产生积极性的影响。
　　与此同时，今年以来，内地房地产市场的拐点论频现，而房地产业却深刻影响到中国经济的发展目标。至此，无论从中央的层面，还是从地方的层面来看，以李嘉诚为主的“香港富豪团”的未来发展动作将会对内地房地产市场产生巨大的影响。因此，借助本次会晤，实际上也起到双方深入交流，共商对策的目的。
　　事实上，房地产业不仅是内地经济的重要支柱，同时还是香港经济的核心支柱产业。不可否认，香港经济对于房地产业的依赖度是相当惊人的，而以李嘉诚为主的“香港富豪团”却长期占据着绝大多数房地产市场的份额。
　　于是，在香港经济严重依赖房地产业的大背景下，香港已然逐步成为“李嘉诚”的地盘。至于内地房地产市场，也会因李嘉诚的一举一动而发生巨大的变化。
　　确实，在过去多年，李嘉诚无疑是内地多个地方的“财神爷”，而内地部分地方也对李嘉诚形成了过多的依赖。更有甚者，若某地方涉及李嘉诚的项目，地方领导多数不敢得罪，甚至还会组团拜访李嘉诚，以巩固良好的合作关系。
　　所以，这种模式进一步促使房地产价格的非理性上涨，也与中央的态度相背离。　　需要注意的是，因地方对李嘉诚的依赖度上升，实际上却成为了李嘉诚“囤地”的最佳借口。由此可见，在开发商与地方利益紧紧相连的大背景下，一边是地方借助垄断政策大幅提升土地价格，实现地方财政增收。另一边却是开发商的“囤地不开发”，最终开发商凭借与地方的良好关系而坐享土地升值带来的暴利。
　　李嘉诚高超的资本运作能力不仅建立在其长期形成的敏锐嗅觉，而且还建立在强有力的政策保护及广阔的人脉基础之上。显然，李嘉诚高超的资本运作造福了自己，却让中央感到了难堪。在李嘉诚巨大的影响作用下，李嘉诚的“跑路”无疑会让其他“富豪”产生跟风的效应，从而加速降低香港及内地市场的投资信心，不利于香港及内地经济的理性发展。由此可见，这也是李嘉诚“跑路”惊动中央的主要原因之一。
源自中国经营报