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[澳洲新闻] 澳洲房产投资讲究门道！尽量避免买拍卖房

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发表于 2014-8-9 10:20:37 | 只看该作者回帖奖励

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澳大利亚的房屋买卖历史数据分析显示，拍卖房的售价一般要高出非拍卖房。

在房地产市场的繁荣时期，拍卖房的售价一般要比非拍卖房高出20%；在市场稳定发展期，它将高出5~10%；只有在萧条期，两者之间的价格才接近一致。导致拍卖房价格高的原因主要有这样几个方面。

首先，在拍卖现场有可能会遇到强劲的竞争对手。如果两个人都对一套房产志在必得，则很有可能会把价格一路抬高，即使最后能够战胜对手，付出的代价恐怕也超过了市场一般价了。

其次，拍卖现场的气氛可能会导致买家产生非理性判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由己的受到整个拍卖气氛的感染，激动情绪会不知不觉在取代理性思考。尤其是到了最后和另一个竞拍者进行一对一喊价时，那种心有不甘的冲动就会促使自己喊出远远超过原本心理价位的价格，而这正中了拍卖师和房主的下怀。