澳人收入跟不上！华客被指“搅”大了房市泡沫

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澳洲史无前例的低利率以及来自海外买家的强劲需求促使澳洲各主要城市的房地产价格持续高涨。根据ABC的报导，澳洲两大主要城市――悉尼和墨尔本的房价过去一年来的增幅超过了三分之一。

根据RP Data-Rismark的一份最新调查，悉尼的房产中位价已经飙升到了破纪录的82万4000元，墨尔本的房产中位价在69万7000元上下徘徊，布里斯本的房产中位价则升到了50万9000元。

这些城市的房产价格飙升引发了市场的担心情绪，认为澳洲的房地产市场可能正在形成泡沫。由于澳洲人的工资收入无法与房价的升幅并驾齐驱，因此澳洲的房地产市场正在向越来越多不差钱的海外投资者敞开大门。

中国买家兴趣浓厚

根据瑞士信贷银行（Credit Suisse）的一份报告，目前中国买家每年在澳洲民宅市场上投入的资金超过50亿元，今年内悉尼近1/5的新建住房被中国投资者买走。

McGrath房地产公司的首席执行官John McGrath表示，目前中国买家对澳洲房地产的兴趣非常之高。“虽然中国买家进入澳洲房地产市场已经有一段时间了，但是过去一年里这方面的增长却可算得上是史无前例的。最起码在我从事房地产业务的三十年来，我从来没有见过海外买家有过这么高涨的兴趣。”

部分分析人士认为，中国人之所以对澳洲房产的胃口大开，主要是因为其国内的房产正在出现泡沫。2013年，中国新屋房价年比上冲了27%。全国的房产投资增长了近20%。根据最近的一份投资银行报告，中国最富有的1%的家庭或持有约三分之一的住宅。

澳洲房价涨幅不可持续

目前有担心认为外国资本对澳洲住房市场的兴趣正在推高房价，使得本地的首置业者难以负担房价。

房地产研究机构Knight Frank不久前的一项调查将澳洲列为全球第五大房价虚高国，仅次于挪威、加拿大、比利时和新西兰。只有在当地收入足以购买或租赁中位价的房产时，这样的房市才会被认为是健康的。

澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家Andrew Wilson称，澳洲部分州府城市的房价涨幅不可持续。“我们已经看到了市场中可负担性障碍（affordability barrier）正在出现的早期征兆。悉尼过去12个月的房价涨幅非常地强劲，但这确实是不可持续的。”

源自1688