房产－经济

yaleguan · 发表于 2006-11-7 17:32:51

房产－经济
卖房之后，再想买房，却有了高处不胜寒的感觉。虽然现在PERTH的房地产市场依然扶摇直上，５月和８月的加息对广大新到东部同胞和新到移民没有形成有效的打击。但是PERTH本地居民的投资欲望却日趋保守，更别提欲哭无泪的新入市者。现在市场上待售房屋增加了许多，销售周期的增长更是大幅度延长。这说明了许多人并不看好PERTH房地产的长期走势，开始套现离市了。这也同时造成PERTH租房市场的相对紧张，据称１０月PERTH空房率仅为２％。这又必将形成PERTH房屋短缺及租金上涨的趋势，投资回报率将继续上扬。所以短期内PERTH房价还会上涨的。不过我却认为这仅仅是回光反照。由于到九月末为止，这一季度的通货膨胀率达到了３.９％。今天的联邦储备委员会一定会决定再次加息０.２５％（将于明早１１月８号东部标准时间早９点正式公布）。根据专业分析员分析PERTH的房价将因此进入缓慢增长甚至停顿期；而SYDNEY的房价将在未来３个月里下跌５％。此消彼长，PERTH的中间房价将因而可能在历史上首次超越SYDNEY，占据澳大利亚首府城市中的首位（实际上也就是澳大利亚居住最昂贵的城市）。

这种前所未有的形式究竟是昙花一现还是能长期持续下去？这取决于现有的矿业及资源业的可持续性发展。上周三财长科斯特罗声称矿业所经历的高速扩张期已经结束，并将经历一段低迷期。不过绝大多数经济学家认为在中国持续高速发展及印度基本建设高速增长的现在谈论矿业尤其是铁矿及其附属金属，如镍、锰等矿业的需求萎缩是不现实的。从另外一个角度来说，澳大利亚除了矿业及能源业外，还有什么行业能维持其高福利低制造的现状？最近两年澳大利亚又年年遇到百年不遇的旱涝灾害，其农业产品的竞争力也大大下降。金融服务方面，在国际上争不过美国，日本，英国。即使在亚太地区里比起新加坡、香港也是大大不如。所以我们还是偷偷祈祷，矿业及能源业能持续发展吧！