长沙市住宅地价上涨迅猛 同比涨幅高达151.3%

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　本报4月24日讯(记者 曹娴 通讯员 彭小云 郭宏) 由省国土资源厅地产处牵头编制的《2014年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，1季度，全省土地供应总量为3021公顷，同比增长16.8%；土地出让总价款为190.38亿元，同比增长5.7%，均呈现平稳增长走势。因存量土地集中入市，推动全省房地产用地出让价款上涨，尤以长沙住宅用地价格最为突出，同比上涨幅度达到151.3%。
　　土地供应总量、价格均有增长
　　报告数据显示，1季度，湖南土地供应总量为3021公顷(其中新增建设用地1161公顷，占38.4%)，同比增长16.8%。按用地类型来划分，房地产用地959公顷，占31.8%；基础设施用地等其他用地1366公顷，占供应总量的45.2%；工矿仓储用地占23%。
　　在土地供应方式上，全省以出让方式供应土地1545公顷，占供应总量51.1%，为全省土地供应的主要方式。划拨方式供应土地1476公顷，其中交通运输用地968公顷，占划拨土地的65.6%。
　　全省土地出让总价款为190.38亿元，同比增长5.7%。土地出让均价为1232.2元/平方米(82万/亩)，同比上涨9%；招拍挂出让均价为1267.9元/平方米(85万/亩)，同比上涨10%。 其中，商服用地出让均价为1823.3 元/平方米(122万/亩)，同比下降5.6%；住宅用地出让均价为2140.4元/平方米(143万/亩)，同比上涨32.6%，上涨幅度较大。
　　长沙住宅地价5462.3元/平方米，涨幅高达151.3%
　　报告显示，第1季度，全省供应房地产用地959公顷，总量同比基本持平，略降0.1%。从近五年同期房地产供应总量来看，房地产用地呈现逐年趋稳的特征。今年第1季度房地产供应量略低于近五年同期供应量平均值。
　　分区域来看，长株潭地区商服用地与住宅用地均价上涨幅度较大，尤以长沙价格上涨最为突出。长株潭地区商服用地均价与住宅用地均价达到4136.6元/平方米与4657.7元/平方米，分别同比上涨18.2%和106.4%。其中，长沙市住宅用地出让均价达到5462.3元/平方米，同比上涨幅度达到151.3%。
　　报告分析，存量土地集中入市，推动了全省房地产均价水平上涨。存量用地由于地理位置靠近城市中心区，且周边配套较成熟，尤其是部分城市推出核心区域优质稀缺存量地块，更容易出现高价地现象。
　　省国土资源厅地产处相关负责人认为，1季度以长沙为例，1月8日两块地块分别以5.19亿元与11.37亿元成交，成交地面均价达到9219.4元/平方米与11746.9元/平方米，楼面地价为3290.3元/平方米与3968.6元/平方米。仅此两宗地价款占到1月份全省住宅用地出让总价款的43.15%，从而直接推高一季度长沙市和全省住宅用地均价水平。但就全年房地产用地均价水平来看，湖南房地产用地价格处于平稳变化的状态。随着国家“稳增长、抑投机”房地产调控政策执行以及国内经济形势平稳发展与金融政策的延续性，今年湖南房地产用地价格水平或将继续保持平稳发展态势。
源自湖南日报