千亿级房企在清土地储备或超500万平方米

新闻3

[paragraph]今年初，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，2013年全国商品房销售量迈入千亿元的房企已从2012年的三家增至七家：
第一是万科地产，总销售金额1740.6亿元；第二是绿地集团，总销售金额1625.3亿元；第三是万达集团，总销售金额1301.1亿元；第四是保利地产，总销售金额1251.0亿元；第五是中海地产，总销售金额1170.0亿元；第六是碧桂园，总销售金额1097.3亿元，第七是恒大地产，总销售金额1082.5亿元。
以上千亿级房企目前进驻清远的已经有4家，分别是万科、恒大、碧桂园、保利。最早进入清远的是碧桂园，开发第一个盘是碧桂园假日半岛；其次是恒大，开发第一个盘是清新恒大金碧天下；第三进入清远的是万科，开发第一个盘是北部万科城；保利地产是最后进入清远的，于2013年初，以收购清新某项目股份形式正式进驻。
目前四大房企均在清远迅速扩张，并仍未停止扩张步伐，预计在清远全市土地储备或达1000万平方米，其中市区范围（包括清城区、高新区、清新区，下同）土地储备或超500万平方米。本期试图梳理四大房企在清远的开发情况。
碧桂园在清储地数百万平方米开发项目数量居四大房企之首
碧桂园或许是四大房企中在清远储备土地和开发项目最多的一家。
目前碧桂园在清远开发项目有四个：假日半岛、阳山碧桂园、碧桂园·清泉城、碧桂园新亚山湖城。第一个和四个项目位于清城区，其他两个分布在阳山和佛冈县，四个项目总规划占地面积或超过1000万平方米。
碧桂园在清远开发的第一个项目是假日半岛。尽管在碧桂园的官方网站中将其列为广州地区的项目，但实际上是横跨广州花都和清远的项目，开发已经有至少六七年时间，住宅开发均为别墅。总规划面积不详，但按照碧桂园官方网站说法，已经是超6000户别墅成熟社区，目前仅在清远领取的商品房预售证已超4000套，但项目目前尚未开发完。
阳山碧桂园于2009年下半年开盘，公开资料显示总建筑面积为100多万平方米，包含一个酒店，目前仍在开发中。碧桂园在清远的第三个项目位于佛冈——碧桂园·清泉城，媒体报道显示该项目是一个达1万亩的超级大盘，2011年正式开售，是一个集旅游、温泉、休闲度假等一体的项目。
碧桂园新亚山湖城则是2011年收购自清远本地一地产企业，总用地面积124.76万平方米，规划总建筑面积约173.86万平方米，其中住宅面积125.54万平方米，容积率1.4，住宅产品分别墅和洋房，总计8886户。2012年开售，截至今年2月初，山湖城总推出约25.31万平方米、1233套，其中住宅约25.14万平方米、1217套。
粗略估计，四个项目未开发占地面积仍有数百万平方米。
恒大已开发项目总占地面积或超300万平方米
恒大进入清远的时间略晚于碧桂园，在清远开发的首个项目位于清新龙颈镇——恒大金碧天下，于2009年正式推出。目前还在清城区龙塘镇银盏林场开发有恒大银湖城。两个项目总占地面积预计超过300万平方米。
恒大金碧天下总占地面积和开发总量公开资料中尚无确切数据，只是有部分关于首期信息，资料显示首期占地约2700亩，总建筑面积近300万平米。与之相邻的有综合体恒大世纪旅游城、恒大皇马足球学校。
资料显示，恒大世纪旅游城以酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心、会议中心、饮食中心、健康中心、商业中心等六大中心，其中，恒大酒店总面积约为52805平方米，会议中心面积16652平方米，饮食中心面积13227平方米，娱乐中心11800平米，健康中心4257平米，运动中心24660平米，大型商业中心4653平米，汇聚时尚潮流。恒大皇马足球学校，预计总面积十多万平方米。
据清新住房和城乡建设局网站数据，从开盘截至今年2月初，恒大金碧天下总推出住宅超过70万平方米，总计超过5000套。
恒大银湖城2011年推出。最新规划资料显示，其总用地面积约95.56万平方米，总建筑面积约241.87万平方米，其中住宅面积181.03万平方米，容积率2.0，总计16514户。截至今年2月初推出商品房建筑面积约28.11万平方米、2755套，其中住宅约27.64万平方米、2526套，住宅开发面积仅15.27%。
按照两个项目开发量粗略估算，预计恒大在清远未开发土地超过200万平方米。
万科目前开发项目两个未开发土地面积90万平方米
万科清远目前正在开发的项目有两个：北部万科城和万科华府。去年3月相继在清城区石角镇获得近50万平方米土地，三者加起来总占地面积约133.2万平方米。
北部万科城是其清远第一个项目，2010年12月正式推出，位于清远市清城区石角镇马头村民委员会辖区内。根据2013年5月底清远市城乡规划局官方网站公布的情况显示，万科城规划总用地面积约72.64万平方米，总建筑面积约171.53万平方米，其中住宅建筑面积约132.43万平方米，总户数16030户，截至今年2月初已经推出商品房约60.51万平方米、7678套。其中住宅约59.83平方米、7632套，也就是说项目已经开发了近一半，平均每年保持近2000套的推货量，是四大房企每年洋房推货量最大的一个项目。
万科华府于2011年9月推出。根据2013年1月最新修改后的规划批复显示，规划用地面积约11.25万平方米，总建筑面积约39.41万平方米，其中住宅建筑面积约30.50万平方米，总户数2822户，截至今年2月初，已经推出商品房约16.07万平方米、1505套，其中住宅约15.34万平方米、1438套，开发量已经过一半。
去年3月底，万科清远再拿地近50万平方米。地块位于北部万科城所在的石角镇马头村，总面积约49.31万平方米土地，总额仅2.3亿元，地面价只有466元/平方米。粗略估计，万科上述三者未开发的土地储备还有90万平方米左右。
保利在清土地储备最少 年初拿下高价地块近50万平方米
保利地产是四大房企中进入清远最晚的一家，不过扩张却比较迅速。2013年3月初正式和清新兴海投资有限公司签署合作协议，合作在清新区开发保利花园。公开资料显示规划用地面积约29.91万平方米，项目总建筑面积超百万平方米。
不到一年的时间，今年1月下旬，保利地产斥资24亿元竞得广东省清远市中心城区5宗地块，总规划用地面积约48.66万平方米，按照每块地规划的最高容积率计算，规划总建筑面积可达130万平方米，5宗地块位于清远市东城凤翔大道北与规划的北江四桥之间，南临北江，北临近清飞公路，其中3宗地块临江，拥有江景资源。
保利花园去年底正式推出，推出商品房总建筑面积约6.25万平方米、603套，其中住宅约5.45万平方米、492套。
在现有公开资料中，保利是四大房企中土地储备最少的，两个项目加起来未开发的土地储备面积有70多万平方米。不过保利地产于今年1月下旬取得的近50万平方米土地，或许是四大房企中现有土地储备中价值最高的。
■相关
2013年房企TOP50进入清远仅5家
尽管七家千亿元房企中有四家来了清远，但在《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜中，进入清远的房企仅5家，除了万科、恒大、碧桂园、保利之外，还有一个敏捷地产，2013年全年销售总额170亿元。
敏捷地产于2011年11月至2012年2月在东城连续竞得5宗地块，总建筑面积约47.56万平方米。目前只有10.82万平方米土地报建，项目名为东城水岸，规划总建筑面积42.07万平方米，其中住宅面积27.84万平方米，总计2574户。
■地产评论
大房企获得清远市场认可仍需时间
文/陈步上
尽管TOP50中进入清远的5个房企预计有超过500万平方米的土地储备，但我们发现，这些地块大多远离市区，位于近郊或者市中心区域的项目只有阳山碧桂园，清远市区的碧桂园新亚山湖城、万科华府、敏捷东城水岸，以及保利旗下两个项目，6个项目总占地面积所在占比例预计只有1/10左右。
大多数远郊项目客户主要面向广州的休闲度假、投资、自住需求群体，对外包装成旅游地产、休闲度假地产等。但事实上，即便近郊的碧桂园新亚山湖城也在重点开拓广州市场，保利花园去年底首期推出期间就积极组织广州看房团。
远郊项目主推广州很好理解——皆因离广州近，又有优越的自然环境，买家用来休闲度假、养老，当然还有吸引一批被高房价挤出的购买力。但近郊或市区项目也向外走，不清楚是企业的策略还是市场因素影响？
可以确定的是，近一两年清远市区楼市确实面临本地市场需求乏力、开发量大、供货量庞大的问题，许多房企面临着较大的库存压力，而企业的资金链极其紧张，甚至有企业资金链断裂或濒于断裂。
这些大房企通常推货量都很大，去库存要求比清远大多数本地房企要求高。向外走，或许是这些近郊或中心项目急于走量不得已的选择。
以去年底亮相的两个新盘保利花园和敏捷东城水岸为例，前者去年10月、11月相继获得商品房预售审批的共计603套，其中住宅492套，截至2月20日凌晨商品房网签222套；后者去年12月和今年1月拿到预售证的房子共357套，其中住宅256套，截至2月20日凌晨网签91套。
单从销量来看，与清远市场其他楼盘相比，成绩应算不错；但从去库存角度看，似乎并不理想。去年保利花园组织了军工展等系列活动，声势浩大，其业绩和活动营销支出相比，在许多业内人士看来不符，当然首期开盘或不单单是业绩考量，还有品牌传播等长远考虑。
不管有何种考虑，过去的就当过去了，今年他们还需要用业绩来证明其作为大房企所应有的能力。
还有一个因素不能忽略：企业牌子很大，并不代表市民就买账。去年有几个比较知名房企的相关负责人均不约而同跟笔者谈起过这个问题，他们一开始很不解许多市民为何不知道他们企业，更谈不上了解，甚至认为没有清远一些本地土生土长的企业好。其实仔细琢磨，房地产开发销售具有较大的区域性，各个地区房价也有很大差别，清远人在清远买房当然只关心清远的房企和房子。
任何一个企业进入新的市场，都需要一个适应的过程。买房是每个普通家庭一项庞大的开支，自然谨慎行事，不了解、开发的产品不适合这个家庭，消费者当然不会买账。对于这些大房企来说，在清远还要做一个“学生”，靠营销能力，靠更好的产品、服务，通过长期的沉淀和积累获得更多人认知、认可，甚至追着来买房。
■楼盘资讯
老城江景盘瀚景天域开盘
上周末，老城一线江景项目瀚景天域开盘，首批推出87-133平方米两房至三房户型。
瀚景天域是清远建发房地产开发有限公司旗下的北江边开发项目，规划用地面积16127.30平方米，总建筑面积108069.42平方米。位于下廓二街，与后街小学、后街中学、艺心幼儿园、青少年宫咫尺之遥。
“小黄人”周末空降敏捷·东城水岸
这个周末，知名动画人物“小黄人”将空降敏捷·东城水岸。据了解，当天活动有各种各样可爱搞怪小黄人卡通主题展，市民可以零距离与小黄人接触互动，还有创意灵动的T恤DIY活动等。
小黄人，出自于知名3D动画《神偷奶爸》系列：他们傻里傻气，说话永远“叽叽喳喳”，很容易满足，还很听主人的话，也乐于助人。

敏捷·东城水岸位于清远市东城大道以北，项目首推11、12栋高层洋房，累计250套，户型面积主要为79—110平方米和120—138平方米的N+1全能户型，户型具备人性化设计，首付9.9万元起买两房、16万元起买四房，临街旺铺1.3万元起。
项目集商业、住宅、会所、幼儿园教育等于一体，定位为高品位、高端的综合性商住社区。敏捷·东城水岸恰恰位于江北新区核心，该区域有东城规划，建设中的滨江CBD，五星级度假村，省职业教育基地，大学城等具备国际级的城市配套。


源自南方日报