投资房产 Y世代蠢蠢欲动

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　　（本报讯）一份最新调查显示，超过50%的Y世代房产买家打算购买一处投资房产。但这么做明智吗？
　　房贷对比网站finder.com.au进行的调查发现，大多数野心勃勃的年轻买家为了挖到他们在房市的第一桶金，愿意放弃首置业者补贴。
　　受访的Y世代（18岁到34岁）中，有52%正打算在未来12个月内购买一处投资房产，而非自住房。
　　在这些人当中，有80%表示买投资房是为了帮助今后的经济，还有14%投资是因为买不起中意的家园。
　　这份由1000人参与的调查还发现，63%的首置业者愿意在其他州购买一套投资房。在所有的首置业者中，46%与家人住在一起以存首付，Y世代的这一比例高达57%。
　　Finder.com.au的发言人哈钦森（Michelle Hutchison）称，年轻世代热衷于房产投资有好也有坏。
　　“如果买的第一套房是投资房而非自住房，则首置业者将失去首置业者补贴。但这也能让他们享受到其他奖励因素，比如说负扣税（negative gearing）和资本增益税豁免等。”
　　“与其他投资活动类似的是，投资房产也有风险。投资房产的收益很可能会受到房贷的严重影响，因此你在把钱投进去之前，必须确保你的投资选择会为你带来最多的回报。”
　　房产投资的益处：
　　*投资房房贷和自住房房贷都能得到具有竞争力的利率
　　*如果你以后决定搬进投资房居住，不必再申请一种不同的房贷
　　*可以获得税惠，比如说养护、维修、土地和市府税费以及负扣税
　　*如果在把投资房租出去的时候能住在父母家中，你就能赚不少钱
　　*你或许能从政府的奖励机制中受益，比如说资本增益税豁免、债项延期偿还和出租房计划等
　　房产投资的弊端：
　　*你将失去首置业者补贴
　　*如果你将来出售了投资房，就得支付资本增益税——即使房子作为投资之用后你自己住进去，不过税费是按照比例收取的
　　*如果你自己租其他房产居住，把自己的投资房租赁出去，但却找不到租客，那么你的收入流很可能会枯竭
　　*你可能要跟父母住得更久


源自澳洲日报