一线房企业绩增幅高于20% 靓丽业绩背后的秘密

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 上市公司业绩预告密集披露，上市房企的靓丽表现成为一道独特的风景上半年业绩普遍上涨。在房企炫业绩效应拉动下，地产股表现强势。昨天，沪深两市地产股集体上涨，其中沪市地产股指数上涨4.46%，深市地产股指数上涨5.17%。按照申万的分类，在23个一级行业中，涨幅排名第二。
  房企业绩好于去年同期
  今年上半年上市房企丰收，龙头房企增幅普遍高于20%。招商地产昨发布半年度业绩预告，上半年，招商地产实现实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。而之前，万科的业绩预告显示，今年前6个月万科累计销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。保利地产上半年实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。金地集团上半年累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。
  今年中期业绩最牛的房企是世荣兆业。上半年，该房企预计净利润将达到4亿至4.5亿元，同比增长2000%至2250%。据不完全统计，在近日公布业绩预告的23家房地产上市公司中，有13家房企预增且增幅在30%以上，主流房企业绩表现更为稳定，整体优于一般企业，重点上市房企平均净利润增长率仍能保持在20%左右，普遍好于去年同期。
  房企融资渠道成功拓展
  限购、限贷加上银根收紧，在上半年一波波利空影响下，房企业绩不降反涨，销售额甚至创下近年来的新高。是什么因素推动房企业绩全线飘红？
  首先是政策落地带来的提前消费，今年3月，国五条公布，细则规定二手房过户要从严征收20%的个人所得税，为了赶在4月1日政策正式执行前完成交易，一个月内，国内一线城市出现抢购潮，大部分楼盘销量都翻番。开发商上半年的业绩主要来自于一季度的业绩飚升，此后，第二季度，各地楼市并未出现透支后遗症，业绩继续保持稳定增长。
  其次是融资渠道的成功拓展。在宏观调控中积累了丰富经验的上市房企们已经变得越来越成熟，打通了海外融资渠道。在近期有关机构公布的上半年销售额前十名地产企业中，无一不在海外搭建了上市平台，仅今年上半年，就有包括绿地、招商、朗诗等将近十家地产企业在香港上市。与国内银行贷款相比，海外上市融资的成本更低，就以海外发债成本来看，海外发债利率约5%左右，而国内贷款普遍利率高于8%。
  另外一个开发商心照不宣的秘密就是拿地，低成本海外融资资金被开发商大量用于土地市场，开发商就有更多的资金参与土地竞标。
源自新闻晨报