澳币贬值利息走低 海外房产投资者蠢蠢欲动

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　 （本报讯）最近突然小幅上涨的房价导致房地产中介们出现了分歧，有人认为这是因为创纪录低位的利息，其他人则认为这归功于不断贬值的澳币或是因为绝望的卖家打折出售房产。
　　内城区的房地产则指出，在股市受挫的投资者转而把储蓄都投入房产，推升了房价。
　　RP Data的数据显示，在截至6月30日的12个月中，城市独立房的售价平均涨3.8%，其中达尔文猛升6.1%，增幅最大。紧随其后的是柏斯（6%）和雪梨（5.6%）。RP Data的研究主管罗斯（Tim Lawless）称，房价提升主要是由于更低的利息。
　　不过来自Noosa地区Tom Offermann Real Estate的奥夫曼（Tom Offermann）却认为，利息降低并不会影响高端房市。“贷款利率是5%或6%并不是一个足以鼓励人们到Noosa投资的主要因素。”
　　奥夫曼最近把Noosa Sound区Mossman Court 48号的一栋三卧室滨水豪宅推上市面待售，价格是330万元。它在2007年的售价至420万元。
　　来自雪梨Richardson & Wrench中介 Jason Boon称，不断贬值的澳币正刺激雪梨的房市。“这减少了海外投资者对雪梨市场的担忧，并反过来促使本地市场买家尽快行动抓紧良机。买家们对于是否购买房产已经不再那么优柔寡断。”
　　不久前，Deke Miskin位于雪梨Potts Point 的豪宅Altona以5300万元售予一位中国买家。前投资银行家艾伦（Matt Allen）几天前也才刚以3000万元把William Tyree位于Darling Point区Lindsay Avenue滨港豪宅出售。它于2011年以5000万元的售价推出市面待售。
　　在布里斯本，Havig & Jackson销售主管Gail Havig也认为澳币贬值把买家都赶入了房市。虽然布里斯本在截至6月30日的一年中房价只微增0.6%，但Havig却注意到，买家问询量大增，尤其是海外买家。“现在的情况似乎是这样的：由于澳币贬值，出国投资的澳人都回来了。”“现在大约有两三个人会对同一套房子感兴趣，我已经好久没有见到这种情况了。大多数离岸的问询都是来自中国、英国和美国。”

源自澳洲日报