时代华纳考虑将纽约总部迁至曼哈顿西区

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　　新浪科技讯 北京时间7月2日凌晨消息，据国外媒体报道，时代华纳(Time Warner Inc。)目前正与美国地产开发商RelatedCos。进行深入谈判，计划将其总部迁至纽约曼哈顿西区远端的80层高楼。
　　这项交易若能达成，将驱动时代华纳规划已久的哈德逊河周边新商业区的经济增长。多位知情人士透露，Related将以超过13亿美元的价格收购时代华纳当前总部的地产。如果谈判顺利，交易将在数周后达成，但双方谈判仍有破裂的可能性。
　　不过，时代华纳目前只在与Related进行独家谈判。今年早期，该公司曾收到多家业主和开发商的要约。
　　“哈德逊庭院”新商机
　　时代华纳希望通过将总部迁移至较廉价的地区来降低其成本。另一方面，这项交易将对Related的业务产生巨大的推动作用。
　　2008年Related曾被指定为“哈德逊庭院”(HudsonYards)项目的开发商，该公司投资150亿美元，在占地26英亩(约合11万平方米)的土地上为长岛铁路公司(Long Island RailRoad)开发楼盘。Related去年已开始在此建第一座办公大楼，建成后美国奢饰品牌Coach将会入驻。
　　不过，时代华纳未来的新办公楼将成为该项目的地标性建筑，其占地面积将达到240万平方英尺(约合22万平方米)。此外，新建筑的落成也将是纽约市市长迈克尔•彭博(MichaelBloomberg)的一项重大业绩，他一直都非常支持对曼哈顿中城区西南部进行改造，将这一充斥着制造业和仓库的地区打造成高楼林立的商业居住区。
　　第二次合作
　　时代华纳和Related都十分了解对方，10年前，Related曾是时代华纳当前总部大楼的开发商。这栋大楼的落成刺激了周边的经济，使该地成为一个集购物、娱乐、居住为一体的热门地区。
　　时代华纳当时向Related支付约5.2亿美元。这一大楼已大幅升值，时代华纳希望用出售该楼的利润来承担将总部迁往“哈德逊庭院”的费用。
　　然而，时代华纳与Related此次的交易是否能像上次那样盈利，还需要时间来证明。同时，“哈德逊庭院”项目是否能获得成功也还尚无法确定。
　　知情人士透露，根据双方正在谈判的交易条款，新的总部大楼选址在第33街和第十大道交界处，时代华纳将拥有110万至130万平方英尺(约合9万至12万平方米)的空间，该公司的主要办公室及其子公司HomeBox Office的办公室将设立于此。
　　新办公空间
　　时代华纳一直以来都在寻找新的办公空间。两年多以前，该公司已开始考虑将其办公室整合到同一地区，并聘用地产经纪商Studley来为其选址。时代华纳曾考虑过的项目包括Realted这一项目、BrookfieldOffice Properties的曼哈顿西区项目以及包括世贸中心(WTO)新楼在内的其他建筑物等。
　　去年，时代华纳还聘用房地产服务公司EastdilSecured为其当前的总部大楼寻找买家。据知情人士透露，最近几周内，多家本地和国际投资者已提出超过12亿美元的竞购要约。
　　知情人士还表示，最近几周内，时代华纳正在与Related进行独家谈判，内容涉及前者售楼和搬迁的两项业务。但截至目前，时代华纳尚未正式拒绝其它开发商，以防与Related的谈判破裂。(叶佳)


源自新浪科技