银行“钱荒”：刺向地产泡沫之剑？

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 6月20日以来的“钱荒”继续闷锤发威。房地产业内人士透露，新一轮的资金匮缺恐怕很快再至。而不久前，房企现金流好转、土地收入金翻番、地王频频，一派暖春景象。
  记者联系的主流房企均否认资金紧张，但表示会谨慎把握投资机会。中国社科院中小企业研究中心主任陈乃醒告诉记者，房地产泡沫还不会“破灭”，流动性会逐步缓解进入正常时期。
  “房地产泡沫不会破裂，现在是国家主动用流动性等方式去控制发展，让其软着陆是最好的方式。”世联地产(002285,股吧)首席技术官黎振伟如是告诉记者。
  新一轮资金匮乏恐再至
  过去一个月的钱荒，银行间同业拆借隔夜拆借利率在6月20日狂飙578个基点，达到13.4440%的历史罕见高点。银行界人士透露，现阶段全国各大银行都对资金感到极度“饥渴”，预示着今后一段时间国内流动性宽松的情形将急剧逆转，异常紧张。
  在此之前，在房企现金流好转、土地收入金翻番、地王频频等种种火红态势下，房地产已经被视为“迎来春天”。突如其来的“钱荒”一记闷锤惊吓四座。
  “对房地产业内而言，新一轮的资金匮缺恐怕很快再至。”世联地产首席技术官黎振伟昨日接受记者采访表示。
  有分析认为，“钱荒”肯定会传递到房地产市场。国内房企融资无门，流动性紧张局面很可能是未来几个月的主流。
  诸多在海外市场发债顺利、享受优越利率的海外上市房企，可能也将逐步丧失这一优势。据悉，随着美国QE3政策的逐步退出，海外流动性充裕的局面也将会告一段落，海外融资通道或将受到挤压。
  “这轮钱荒其实是国家对流通泡沫的一种挤兑方式。前一个时期票子投入过多，造成了一些影响。这个行动是对整个经济有信心的表现，泡沫问题可以解决。”中国社科院中小企业研究中心主任陈乃醒告诉记者，这个过程中银行和房地产企业可能会有困难。
  楼市料不会步股市后尘
  昨日接受记者采访的诸多专家均认为，目前房地产泡沫还不会破灭，国家也无意打击房地产的发展，让其“软着陆”可能是最理想的方式。
  陈乃醒认为，流动性紧张局面不会持续太久，“将来应该是要进入正常时期，不会宽松太多。而房地产的发展也会逐步控制稳定，毕竟有很大刚需的支撑，不会有大起伏。”
  “有人说股市大跌后，房价也会大跌。这两种观点皆过于悲观！”易居房地产研究院副院长杨红旭的观点也比较中立。
  “短期内这种流动性紧张的影响会显现在中小型房企上。下半年借钱可能趋紧，如手中还有些宽松的资金，应谨慎投资。”中房信分析师朱一鸣如是告诉记者。
  但朱一鸣提醒，从中长期看，这些企业也要高度重视潜在风险。“美联储此前暗示，将逐步退出QE3，这意味着未来国际流动性也将趋紧，一年多来国内龙头企业在境外发债顺风顺水的境况可能也一去不复返。”
  诸多专家对房企建议称，未来房地产行业存在潜在资金风险，房企拿地投资需要谨慎、理性。


源自云南信息报