购房社区环境很重要 大社区vs小社区优势PK

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新浪乐居讯(编辑 徐灿)随着人们对于住宅品质追求的不断提高，购房者除了希望买到质量好的房子外，还希望买到与房子相关联的社区环境以及周边的大环境。对社区规划的选择，日益成为决定购房行为的主要原因。那么究竟是大社区好处多还是小社区有优势呢？
  一般把建筑面积10万平方米以下的社区称为小社区，10万-20万平方米称为中等规模社区，20万-30万平方米称为大社区，50万平方米以上就属于超大规模社区。小社区一般是一气呵成，工期在二至二年半时间内可全部完成。而大型社区则多是分期建设，全部完成至少需要三至五年甚至更长。
  大社区的优势在于：
  a、市政配套可靠。包括政府部门提供的水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
  b、有条件提高小区配套。如果小区很小，发展商在利益驱动的情况下不可能提供太多的绿地和服务设施。如果开发规模大，在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。
  c、房价有可能会涨。大社区在建设之初条件比较差，价格也不会太高，随着社会的发展，发展商会逐步提高价格。
  但大规模住宅区也存在着显而易见的缺陷。一般大社区离市区有相当一段距离，其交通状况与社区外市政配套情况在二三年中难以很好解决，有的即使社区内配套已 经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。在交通方面，尽管安排了小区班车或公交线路，业主的出行往返还是很受制 约。同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
  虽然小型社区的内部配套较少，小社区的住宅价格相对较低已经是一个不争的事实。无论是从价格门槛、建设工期等角度考虑，小社区都有自身的优势。
  小社区的优势则在于：
  a、工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号，说服力很强。
  b、同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。
  c、风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。
  d、入住后，如需出租时竞争者更少。对于以投资为主要目的的购房者来说，社区内的邻居将是最直接的竞争者。
  编辑有话说：但是有一点需要明确的是，不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。当然，购房者在买房的时候，要特别关注一下商品房销售广告中常见的几个技术指标。
  1.建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与用地面积之比。附属建筑物也计算在内，不计算面积的附属建筑物不能计算在建筑容积率里。
  2.建筑密度就是指建筑覆盖率，是项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
  3.绿化率则是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
  这三个指标都会直接影响购房者居住的舒适度，因此消费者在选房的时候需要仔细考察对比，并在合同中明确，做到心中有数。


源自新浪房产