雪梨清盘率破8成 墨爾本录得74%

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（本报讯）上周末，雪梨清盘率达到了一年多以来的最高点，破了80%的大关。
在拥挤的拍卖人潮前，地理位置优越的家庭住宅以远高于保留价的价格售出，这促使雪梨和墨尔本在过去四个月里的拍卖清盘率节节高升。
低利率和澳币下跌给今年的房地产市场带来了更多信心，经济学家们都预测本周二储行将保持官方利率的稳定。
RP Data的数据显示，雪梨举行的623场拍卖会，清盘率达到了80.3%。全市成交价最高的交易是位于Cheyne Walk的一栋Castlecrag住宅，卖出了327万元。这套5睡房独立屋的代理中介公司是LJ Hooker Castlecrag。
来自McGrath地产公司的拍卖结果显示，两套500万元以上的住宅未能在雪梨地区的拍卖会上成交：一套位于Mosman的Bay Street，卖主的最后出价是550万元；另一套位于Centennial Park，保留售价是650万元。但大部份价格位于70万元至120万元之间的物业都以远高于保留售价的价格售出。
在墨尔本，维州房地产研究所（REIV）为822场拍卖会录得了74%的清盘率。在女王诞辰（Queen’s Birthday）之后，墨尔本安排了840场的周末拍卖会，REIV称这是史上拍卖会最多的周末之一，仅次于2010年的同一个周末，而当时房市正处在巅峰时期。
上周末也是秋季的最后一个周末，在进入冬季之后，房市通常会变得安静。有超过120组人，当中包括女演员Rachel Griffiths，参观了位于Albert Park，St Vincent Place的一栋住宅。该住宅先是在拍卖会上以192.5万元的价格流拍，但销售代理伍德（Adrian Wood）稍后以超过200万元的价格将其售出。
墨尔本上周末成交价最高的住宅是一套位于Middle Park，Nimmo Street的4睡房联邦风格住宅，售价高达393万元。地产中介是Marshall White。
由于下周末适逢女王诞辰，因此几乎没有安排什麽拍卖会。
REIV的发言人拉罗卡（Robert Larocca）说，上市房屋的数量和交易量上升，部份要归功于官方利率被削减至2.75%的历史最低点。
金融市场并不认为储行会在本周二减息。上周，交易员们降低了降息预期，认为储行在6月份减息0.25%的可能性只有17%。
但安保资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，储行应当继续保持降息的势头。他指出，除了与房市有关的数据之外，过去一个月里出台的数据都相当差，通货膨胀令人吃惊地疲弱，澳洲经济正面临关键时刻。
奥利弗希望储行能在周二减息25点，并在今年年底前将利率削至2.25%。


源自澳洲日报