中国经济的风险焦点在房地产泡沫有多大

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[paragraph]“五一”期间二手楼成交量平淡 开发商多持观望态度储客留待后市
“五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打，在“新国五条”楼市调控政策之下，不但二手楼市的成交量暂时未见起色，就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房，储客留待后市。不过，也有楼盘抓住时机，推出一年分期交齐首付的方法，吸引买家入市。
大户型成积极推货主力军
记者走访发现，目前广州楼市大户型供过于求，大户型成为积极推货的主力军。
芳村片区的某楼盘昨日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主，开售后改为大户型单位为主，所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。
“我们 五一 期间推出了分期还首付计划，买家可以每个季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市桥板块某楼盘内，对于一些犹豫的买家，销售人员介绍起最新的优惠计划。
值得一提的是，有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”，毛坯均价也要13700元/平方米左右，如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格，实际均价要比报价高很多。
打折幅度与之前相差不大
4月是广州国五条细则出台后的首月，20%的二手房交易个税、增城和从化限购与否均悬而未决，广州的各大楼盘仍持观望态度，未见推新货数量有涨。
据某网站数据监控中心的统计，整个4月广州的总体推货量反而比3月跌12.27%，不少楼盘采取先进行蓄客，留待在小黄金周或5月开盘的策略。5月广州楼市预计有74盘推出新单位，其中19个楼盘在“五一”假期开售。楼盘整体的打折力度与之前相比相差不大，除了个别楼盘最低有8折优惠之外，其他楼盘的折扣优惠多以97折~99折为主，对购房者吸引力有限。
有楼盘采取“裸卖”政策降价，价格从28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅达到28.6%。不过，大多数楼盘则依然维持报价稳定甚至略有上调。
热销楼盘将推出较多新货
对于后市的走势，合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，虽然政策落地，但是市场预期未改，刚需主导之下，预计5月广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。不过，限价限签等政策、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。楼市整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大，由于自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘仍将推出较多新货。
广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅。随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应慎重定价。

消息来源：广州日报