五一楼市，“刚需”话事！

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[paragraph]开篇语
“五一”小长假即将拉开帷幕，《家天下》出品的《“五一”睇楼一本通》今天靓丽登场了！这个特辑有三大卖点——
卖点一：最具指南作用的，是各区的“看楼路线推荐”。《家天下》记者在节前马不停蹄地到各热点盘实地采访，并为您设计出多条特色鲜明的看楼路线，务求令你在假期以最便捷的出行路线，去寻访你心目中的理想楼盘。
卖点二：“星级户型推荐”也是值得你细读的栏目，今年“五一”期间，广州楼市出现了不少设计创新、更加实用紧凑的优良户型。
卖点三：扫二维码（在本特刊的封面）即时获取全市楼盘的“五一”购房优惠和社区活动，信息最全最新，假期买楼揾着数，记得赶快去“嘀”码啦！
在出手之前，不妨先了解一下今年“五一”楼市的行情吧。日前，保利地产在广州举办首届房地产推介会，其广东旗下六城15盘以从未有过的规模、史无前例的优惠力度推出市场，保利此举也拉开了广州楼市“五一”促销的大幕。尽管截至目前，房企并没有出现“齐齐抢跑”的现象，但记者发现，除了保利之外，包括碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、新鸿基御华园等多个大盘，实际上已经赶在“五一”到来前发售了新一期的单位，这预示着房企依然坚持“走货为上”的营销策略。
相对于去年“金九银十”各区新盘的百花齐放，今年的“五一”楼市供应可以用淡定却不乏亮点来形容。
“刚需”中小户型
集中在外围
对于目前最急于入市的“刚需”型买家而言，在这个“五一”有比较多的选择，而且是丰俭由人。
若是找单价2万元/m2左右的楼，在东圃板块及华南板块都可有所选择。在东圃板块，美林湖畔·誉府加推的新货主力户型为81~99平方米两房和三房，预计均价将在24000元/m2。东圃全新楼盘佳润上品菁园也有望在“五一”前后推出市场，产品为48~125平方米的一房到四房，价格预计21000元/m2。在华南板块，万科欧泊也将推出一批新货，主力户型是93～95平方米的紧凑三房，放风价2万元/m2左右。

若想单价在1.5万～2万元/m2区间，则可考虑萝岗及番禺。位处萝岗的中海誉城现已推出橙郡组团，预计将在“五一”前后正式发售。此期主力产品包括55～138平方米的两房至四房，目前市场吹风价在14500元/m2。位处华南板块的祈福名都则将推出92平方米的紧凑带套房的三房，带精装修单价1.8万元/m2。此外，亚运城板块的亚运城“天誉”组团、南浦岛的敏捷金月湾等多个楼盘，都有单价在1.5万元/m2左右的单位上市。

对于想买单价在“万”字头以下单位的买家，记者就建议不妨重点关注交通日渐便利的增城。“五一”期间，该区域有较多货量的楼盘就有近10个，大多楼盘都在8000元/m2左右，个别位置稍偏的楼盘单价甚至依然维持在5000多元/m2。


源自广州日报