海外房产投资陷阱多 澳人赴美抄底须谨慎

新闻2

　（本报讯）不管是一套1亿元的超级公寓还是只要100元的独立房，美国的房市似乎总是能满足每一位置业者的需求，不过考虑前往海外投资房产的澳人应该先弄清楚，因为美国房市现在已经完全不同于往日了。
　　根据数据公司CoreLogic的数据，美国房价与2005年的巅峰相比跳水了33%，并在2012年2月触底，在此期间有不少澳人被“前往海外抢占投资先机”的广告所打动，奔赴美国房市抄底。
　　有些房产刚好处于受全球金融危机打击最沉重的地区，因此待售价格甚至低于1万元。很多澳人只盯着“低于1万元”的卖点，却忽略了房产位于荒废城区或者房价可能要花费数十年才能反弹回来的事实。
　　最典型的例子是底特律。realtor.com指出，底特律一些待售房产现低至100元甚至跌破百元。这座曾以汽车产业名扬全球的工业城市现在有三分之一的居民生活在美国联邦政府设定的贫困线下，失业率一直保持在两位数上方，2012年平均房价低至7500元。
　　纽约房产中介公司CORE的创始人Shaun Osher坦言：“这些地区的房产根本就不算是什么投资良机。相比之下，大都会城市蕴藏着更好的投资机会，因为那里的人口更多。”
　　将于5月飞往黄金海岸参加澳洲房地产会议（Australian Real Estate Conference）的Osher提醒到，如果一笔交易好得不像真的，它多半就不是真的。“假设你在底特律买了一栋家庭独立房，对这种房产类型感兴趣的潜在买家非常有限。但如果你在曼哈顿买了一套顶楼公寓，则它几乎是每个人都梦寐以求的。”
　　Osher称，曼哈顿的公寓房价格在100万元到1亿元不等，堪称全球最贵。大多数澳人在这样一个市场中投资并不现实，他们可以选择一些相对平价的投资机会。“比如说迈阿密市场现在的情形就不错，它正在发展，而且还会有很多新开发案出现。”“在美国西部海岸地区，洛杉矶和旧金山也是两个不错的选择，因为它们对国际买家也有吸引力。”

登录/注册后可看大图