澳零售物业获青睐 海外投资额渐涨

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（本报讯）海外投资者通过未上市批发基金加大了他们对澳洲零售以及办公室资产的投资，这无疑巩固了主要资产的收益，但同时也加大了主要资产的竞争力。
　　Savills调查报告显示，过去的两年里，海外投资者投入约17亿元对澳洲零售物业进行直接投资，他们购买了截至3月份一年里出售的20%的零售资产，而本土基金仅购买了17%。
　　历来海外投资者都只将精力集中在大型区域或CBD零售资产，不过过去一年里他们的投资途径似乎已经变得多元化，他们开始直接投资大型商品、周边地区以及次区域等。
　　Savills维州投资主管德玛丽亚（Pat De Maria）指出，未上市批发基金拥有20亿元以上的“战争基金”。加拿大养老金计划投资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board）以及阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)都通过AMP进行投资。海外投资者在'购买Centro的Hollywood Plaza、阿德莱德的Armada Funds Management以及Centro Surfers Paradise时都相当积极，且都扮演着重要的角色。
　　相同情况还出现在办公室资产的投资上，Colliers International的拉斯格博（Nick Rathgeber）表示，当前澳洲该投资市场可用资金的数额以及投资者的积极性都是空前的。近年来海外养老基金更多地投向亚太地区，不过合适地产的可用性却并没有以相同的速度增长。
　　Colliers估计，核心办公室投资的空间远高于200亿元，其中一半以上都来自海外投资者。令人吃惊的是，本土基金在近来六笔墨尔本最大型的办公室资产交易之一中战胜海外投资者。不过投资需求及供应关系最终还是对海外投资者有利。

（源自澳洲日报）