中介狂PS房产宣传图揽买家 或被罚22万

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来源: 澳洲日報


墨尔本很多房产买家每每对中介广告上美仑美奂的房产一见倾心，认定它就是自己的梦想房产。但等到他们真正去看房时，才发现梦想与现实果然差很大。而这都是由于房产中介对广告进行的过度润色。

有些中介罔顾消费法，冒着被罚22万的风险，对房产的广告图片大肆PS：电线杆消失了，虚构的大树挡住邻近的公寓楼，再搬来马尔代夫的紫红色夕阳，一处此处风景独好的完美物业就诞生了。

Fairfax Media在调查后发现，很多房产广告都通过扭曲室内家具和瓷砖来拉长房间，添加进子虚乌有的植物植物，而且把颜色调得鲜艷无比，让人仿佛进了迪斯尼卡通王国。

Brighton的Kay & Burton和Armadale的Marshall White在为Brighton Esplanade的两处毗邻物业做宣传广告时，都不约而同地将一根电线杆抹掉。但这两家中介却声称，照片都是起初的，电线杆之所以看不见，只是因为它融入了背景色中。

为Marshall White拍摄照片的摄影师Gerard Warrener称，“这是一张黄昏时分的照片，那根黑色电线杆后是深色、暗色调的天空。因此，在网上看低分辨率的照片时，可能会看得不太真切。所有的东西都是经过润色的，云彩总是被加强了对比度，光线总是被调低了亮度，但是我们并未PS掉电线杆，那是违法的。我们只是为了让照片看起来更赏心悦目。”

Kay & Burton的总监Stewart Lopez称，公司从来没有指示摄影师PS掉电线杆。

独立的房产顾问Mark Armstrong称，房产中介的宣传图片都被篡改了，包括让每个角落都洒满不自然的光线，从而诱使潜在买家去看房。iProperty Plan的总监Armstrong称，“网上的宣传图片很能吸引人，文案就没那么大的魅力。”

Armstrong提醒道，这些煞费苦心PS出来的完美照片或许会产生反作用，因为当潜在买家直面现实，被迫接受梦想之屋的真面目时，他们可能非但不愿意购买，还会提起投诉。

置业顾问David Morrell称，篡改真实房产照片的行为愈来愈恶劣，因为网络已经成为推销房产的主战场。“这种行为不仅是在误导和欺骗买家，而且是一种诈骗。”他称，买家最好在去看房之前，先用Google的街景功能，获取一个更加真实的印象。

维州消费者事务协会（Consumer Affairs Victoria）称，不应当使用经过“数字或其他增强型处理，以掩盖（一处房产）不受欢迎的特点，或夸大其他的特点”的照片。违规者可被责以最高22万元的罚款。

维州房产研究会（REIV）称，绝大多数的中介都遵循澳洲消费者法则中要求宣传图片须“真实而准确”地呈现房产状态的条文。REIV的发言人Robert Larocca称，没有图片能够完美地呈现一处物业的全部特征，他鼓励置业者在看房日实地查看。

但Larocca同时表示，中介不可以对一处物业的照片进行增删处理，但可以调节亮度和角度，以使其看起来看有吸引力。“中介可以给一幢房产的照片换上湛蓝的天空，因为这并不是在说此处的天空就永远是这样的，我认为这是可以理解的。”