储行：澳房价并不高 可承受度十年最佳

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来源: 澳洲日报


（本报讯）澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）为本地房价辩护，称澳洲住房可承受度目前正处于十年来最理想的水平。史蒂文斯指出，从1995年起，本地房价涨了十年，现已进入下跌通道。
　　史蒂文斯说：“从房价收入比来看，全澳的住房价格实际上都在下跌，现在差不多相当于2002年时的水平。也就是说，住房承受力正在提高。四五年前，我们据说是经历了一场住房承受力危机，但现在看起来，有些人反而害怕是房子还会变得更便宜。”他还说，有关中国经济增长速度可能减慢的担忧过于夸张了，住房承受力正处在十年来最好的水平。银行业状况良好，并且正在积极偿还外债。
　　史蒂文斯表示，房价可能会进一步下跌，他认为，假定房价只涨不跌是种危险的想法。“认为房价不可能下跌的想法非常危险。”他说，“房价是会下跌的，而且已经跌了。我们永远不该以为澳洲就不会出现房市崩盘，而储行一直在相当密切地关注着房地产市场和房贷市场的表现。”
　　行长进一步指出，即使全国性的房价收入比数据高于15或20年前的水平，他也不相信澳洲房市存在溢价现象，因为若把本地房价收入比与其他同等发展程度国家相比，澳洲仅处于中游水平。
　　根据储行的数据，当前澳洲房价相比历史最高水平已经下滑了5-10%，而英国目前的房价相比巅峰时期下降了15-20%，美国则衰退了30%。但史蒂文斯表示，几乎没有证据显示澳洲有可能发生像美国、英国或西班牙那样的房价暴跌。“只能说，假如澳洲房市中真的存在泡沫，看来它们也花上很长的时间才会破掉——如果它们真的会破的话。”
　　多年来，批评人士一直警告称，澳洲房市中存在泡沫，而且像极了欧美在全球金融危机前的房市信贷泡沫。
　　曾任职于澳储行的经合组织（OECD）官员布伦戴尔-魏格纳（Adrian Blundell-Wignall）本月早些时候才表示，如果全球经济增长严重停滞，那么他会很为澳洲房市捏把汗。“整个世界已经如此全球化和息息相关，只要全球经济下滑，那么澳洲的状况就会糟糕得多…而澳洲最大的问题，也是让我个人深感忧虑的问题，就是房地产市场。”
　　布伦戴尔-魏格纳还说，尽管房产的拍卖价格只会越喊越高，但人们却不该认为澳洲物业的账面价格只涨不跌。而从实质价格来说，房价已经跌了好几年了。如果失业率上升，这种情况还会加剧。
　　不过，储行助理行长的德贝尔（Guy Debelle）上月曾表示，目前唯一出现了供过于求迹象的房地产市场就是昆州东南部；而全国范围内的住房供应仍处于短缺当中。