政经稳定好避险 中国人成澳洲第二大置业群体

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来源: 澳洲日报


澳洲的房地场市场或许不景气，但是亚洲投资者们却毫不犹豫地买下他们认为颇有价值的“楼花”（off-the-plan）项目。房价对于许多澳洲人来说可能仍然贵不可及，但是亚洲的投资者们却对他们认为实惠的楼盘开发项目毫不手软地购入。

根据澳洲外商投资审查委员会（FIRB）的报告数据显示，2010—2011年度，海外买家在澳洲房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加了一倍。其中，中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客户的46.1亿澳元。

亚洲投资者和来自亚洲地区的新移民们已经成了澳洲各大州府城市的新地产开发项目的顶级买家。购买物业传统上就被视为一种安全、稳定的长期投资，而来自亚洲的家庭不会放过这些在他们看来相对于其他亚洲都市中心的房价较便宜的划算投资。

澳盛银行（ANZ）商业开发经理丹尼斯称，尽管澳币汇率强势，但来澳购置房产的投资客户都看好澳洲稳定的政治和经济发展前景，对投资计划的长远升值空间抱有信心。特别是对于来自中国的投资客户而言，由于澳洲的房价相比于他们国内的上海、北京等一线城市以及香港和新加坡的价格都要低，所以投资前景非常乐观。

雪梨地产中介公司世邦魏理仕（CBRE）的高级总监瑞斯（Tim Rees）也表示，由于澳洲房产的产权是永久性的，加之房地产市场健康发展，越来越多来自中国的客户选择在澳洲购置房产。而投资物业对于那些有孩子在澳洲留学的家庭来说尤为合理。他提到：“有许多人说澳洲的房产价格过高，不过你可以去看看像上海和香港这些地方的物业——那儿的房价仍然极其昂贵。”

据在澳置业的权威机构澳信集团的市场部人员介绍，仅在中国大陆，近年来赴澳置产的客户明显增多。在投资客户、移民客户及留学生这三类主要客户群体中，投资和留学生客户所占比例上升较快。移民客户有安家置业的刚性需求，投资客户则更愿意通过投资澳洲房产来分散资金风险，实现最大化的财富增值，而留学生考虑的是通过购买澳洲房产自住，用“以房养学”的投资理念来实现“零成本”留学。

雪梨科技大学的国际房地产投资专家安杰洛副教授相信，澳洲稳定的经济和政治制度，是海外投资客户在全球经济低迷的情况下将资产全球合理配置最好的避风港。