全澳房价6月回弹1% 7月有望再涨

管理团队

来源: 澳洲日报


根据最新的数据，5月和6月的减息似乎提高了澳洲民众对于房产的需求，促使每个州府城市从5月份的房价狠摔惨境中恢复了过来，且回弹力度是逾两年来最大。分析人士认为，7月份很有可能会继续延续这一上扬势头。

根据RP Data-Rismark的《房产价值指数》（Home Value Index），6月份澳洲的房价回弹1%，几乎每个州府城市都录得上涨。这是自2010年3月份以来最强劲的单月涨幅。

RP Data的研究总监Tim Lawless称，“房市改善的刺激因素很可能就是5月和6月的房贷利率平均折扣55基点。”

自去年11月份以来，储行共减息125基点，以刺激国内经济，防止民众的信心被欧洲债务危机拖垮。投资者目前认为周二继续减息的可能性不到10%。

6月涨幅创2年新高 7月有望再提

这份指数报告分析了房产中介提交的近期销售结果报告以及相对滞后的官方数据，以预测当前房市所处环境。

除了阿德雷德和达尔文，其它的州府城市的房价都录得上涨，雪梨、墨尔本和布里斯本均跳1%，柏斯同期上蹿2%，这部分抵销了5月时1.4%的跌幅，因此，2012年的上半年，全国房产贬值1.2%。6月份时，全国州府城市的房产中值为46万。

基于当前相对较低的利率，Lawless认为7月份的房价很可能还会再涨。

虽然房价有所上升，但是各地的清盘率仍然不理想。上周末雪梨和墨尔本都没能冲过60%的关卡。

墨尔本全澳跌最惨

但是大多数州府城市的房价在过去3个月里仍处于下滑轨道，尤其是墨尔本。根据该指数报告，墨尔本的房价狠摔3.4%。而在截至目前的一年时间里，墨尔本房产的价值已经缩水6.6%，因此成了全澳房价跌最惨的地区，布里斯本和霍巴特紧随其后，分别贬值4.7%和5.2%。

Rismark的首席执行官Ben Skilbeck称，6月的数据显示墨尔本的房市稍有起色。墨尔本的房市从2011年年初至今，跌幅已经破8%了。“6月份州府房价的回弹显示，储行放松货币政策的姿态或许已经触及了提升资产价值的关键点，虽然当前家庭仍对经济抱有谨慎心态。”

全球局势抑制购房信心

Lawless称，“就目前的情况看来，房价的跌幅已经超过了涨的速率，因此，在截至6月的2012年的头6个月里，全国房价仍下跌了1.2%。虽然可变房贷利率已经低至5.6%，但是由于全球的动荡，澳洲家庭却仍然对经济保持着情有可原的谨慎。”

房产数据研究机构SQM Research的数据显示，5月份时网上的待售房产数量增加了2.4%至38万215套。BIS Shrapnel住宅地产分析师Angie Zigomanis称，在今年年底之前，全球的经济前景很可能仍将是抑制房产的一个主要因素。“因此我们并不认为今年的房市会有很大的起色，在部分地区甚至可能仍保持软趴趴的局面，比如墨尔本。”但一旦全球经济形势好转，低利率就将刺激买家的购买信心，尤其是在昆州和西澳地区。

remy

好，可以买房了