柏斯房价将增两成 明年或现房市拐点

管理团队

来源: 澳洲日报  


经济预测机构BIS Shrapnel指出，柏斯房产未来三年将增值22%，本财年其房价均值虽然仍将继续下降，但房市拐点即将出现。　　

    BIS Shrapnel周一公布了名为《2012-2015年房产展望》（Residential Property Prospects, 2012 to 2015）的报告。根据这份报告，柏斯的房产均价在本财年预计将再跌1%，截止6月30日，柏斯房产均价为47.5万元，不过预计到2015年同期将增至58万元。未来三年里，房价涨幅仍将出现动荡，预计总涨幅将低于7%。　　

    这份报告的作者Angie Zigomanis称，有多个因素正驱动着这一改变。“柏斯的人口增长正在加速，而且最近新房营建率走低，导致该市的房屋空置率从2011年6月的3.5%缩紧至2012年3月的1.9%。另外，西澳的就业情况领先于全国，失业率在2012年3月仅为3.8%，而且经济和收入增长依旧强劲。我们预计，第一个拐点迹象将于2012-13年出现，在2013-14年和2014-15年随着经济发展达到顶峰，房价也将开始明显上扬。”　　

    Zigomanis认为，买家现在进入房市还不会太迟。“如果您打算进入房市，未来12个月买家依旧可以占领优势地位，但在此之后，买家将逐渐处于下风。”Zigomanis指出，这份报告虽然只预测到2015年年中的情况，不过据他预测，房价在2015年年末也将出现变化。“届时很多大型矿产工程将全部展开，我预计储行将面临着通胀压力，因此会再次收紧利息，而利息政策调整将开始影响到住房可负担性。”　　

    他还认为，不断攀升的房租也会鼓励一部分租客考虑购买与出租房面积相差无几的住房，或者在相对平价的地区买房，同时将有更多的投资者被吸引进入房市。　　

    不过这份报告预计，澳洲房市将出现“双层”，即西澳的房市未来日渐明朗，而其他资源不如西澳这么丰富的州/领地的房价只会出现小型增长。Zigomanis称，西澳、新州、昆州和北领地都会开始出现复苏的迹象，但其他州则因为经济表现不佳和房源供应过量，房市未来更加阴霾难行。　　

     除了2009-10年出现全球金融危机的短暂反弹，柏斯房产均价一直延续自2007年3月巅峰后出现的下降趋势。Zigomanis特别指出，未来三年柏斯出现的房价增长显然无法与全球金融危机前的房市繁荣相提并论，因为当时市场的起点更具优势。　　

    “此前几年柏斯房价甚至曾出现30%的涨幅。在千禧世纪的头几年，柏斯的矿产投资从经济角度来说很强劲，人口增长开始加快，而与此同时房屋空置率却加速降低，因此房市发展的基准更低，但现在的情况就有所不同了，基准相对更高。”