房市回春待明年 柏斯布市扛大旗

管理团队

  来源: 澳洲日報  

相比于2009-2010年的房价峰值期，目前澳洲各州府城市的房产价值已经缩水达7.4%，但是从明年起，这个死气沉沉的市场将在矿业州府柏斯和布里斯本的引领下，迎来缓慢但稳定的回春进程。

RP Data的研究部门总监Tim Lawless称，虽然过去2年房价持续下跌，令市场笼罩于沉重的阴霾之下，但他指出，在过去10年里，房价的平均年增幅为5.6%。他称，如果不是由于雪梨拖后腿，这一数据可接近于7%。但未来10年房产的增值速度将会减慢，“如果平均年增幅达到5%，我会被吓坏的。”

Lawless称，去年市场一直忧心澳洲将出现美国式房市大崩盘，但如今看来不免有点杞人忧天。但他表示，澳洲房市总有高峰和低谷，这是无法避免的，而未来10年的市场走向就是收复过去丢失的房价阵地。

截至2010年12月份的4年里，墨尔本的房产价值直升53%，去年则峰值逾8%。霍巴特的命运类似。海岸和生活型态地区（lifestyle region）也持续遭受打击，高端难逃被冷待命运。

Lawless称，“下一个发展期将从2013年起，它将受驱于可负担性的提高（归功于房价下降和利率下调）以及租金的上涨。”他称，租房和买房之间存在一个临界点，当租金急剧飙升，超出人们的接受范围时，它就将推动购房活动。

柏斯去年的独立屋租金上扬16.3%，即每周须多付66元；公寓租金也提涨11.1%。雪梨独立屋的租金增4.6%，阿德雷德提2.7%，布里斯本加1.4%，堪培拉前移1%，墨尔本微升0.8%，达尔文保持不变，霍巴特则逆潮跌价。

但是相比于矿业城镇，这样的涨幅简直是小巫见大巫。西澳Pilbara地区的租金在过去5年里上冲75%，Port Hedland涨最猛，在同期内火箭升空般地上蹿了130%。

澳洲房产监督机构（Australian Property Monitors）的高级经济学家Andrew Wilson称，他认为西澳和昆州的薪资上扬将吸引更多的人前往这两个矿业州，从而刺激房市。布里斯本此前的人口年增幅一度冲至2.3%，之后跌回1.2%，但去年又开始缓慢回升至1.3%。另一方面，新州和维州的人口不断地流失。

澳洲最大房产开发商Stockland的民宅开发首席执行官Mark Hunter称，他认为目前的颓迷之势还将保持12-18个月。他指出，储行减息行动以及消费者对此作出反应，这二者间的间隔期越来越长。“5月1日储行慷慨猛削50点，但是消费者的行为却几乎没有发生任何改变。人们仍是在观望宏观经济的走向。”