昆州地价跌入10年低谷 自然灾害成「杀手」

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根据即将于本周公布的最新数据，昆州地价以及土地交易已经跌至它们10年来的最低水平。昆州环境和资源管理厅将在本周三发布一份全州范围的土地估价报告，而首席估价师布雷（Neil Bray）今天将率先公开他的市场行情报告，提供包括住宅用地在内的所有类型土地的估值信息。

　　在报告发布前，布雷告诉《信使邮报》，昆州的地价去年总体累积下跌2.6%，其中布里斯本地价降低0.6%，同期，土地交易量减少22%。截至2011年10月1日，58个可估价的地方行政区的土地价格均呈现下滑。

布雷指出，Gladstone是去年表现突出地之一。他说：“这个地方行政区（Gladstone）的土地总体涨价19%，而跌最惨的是Cassowary海岸区域，跌幅将近14%。”布雷表示，Gladstone的地价主要是受到矿业繁荣的影响而上涨，而Cassowary海岸则仍然承压于飓风Yasi造成的经济影响和破坏。

在布里斯本182个住宅城区中，40个地价上涨，39个地价下跌，其余的保持其2011年的水平。为了将洪灾和飓风的影响计入在内，昆州上一份土地估价报告推迟至去年5月才发布。布雷称，今年的估值报告也已将自然灾害的影响计算在内。“我们可以从中看到，过去12个月的土地交易量已经下降至10年来的最低点。”

　　布雷表示，布里斯本的住宅用地和农村住宅用地的价格上升了2%，而商业和工业用地的价格相对保持了稳定。布市蓝筹城区为地价下跌的“重灾区”，Hamilton重摔近15%，Ascot狂泻逾13%，而Wilston也惨跌逾12%。

跌幅之冠由暴跌逾19%的St Lucia夺得，不过布雷指出，该城区的土地因受到洪灾的大面积影响而打了较多“折扣”。另一方面，PetrieBight和Ferny Grove分别以22%和21%的涨幅成为逆势增长的领头羊，布雷透露，两个城区均是从原来相对较低的价格开始攀升。