楚天:买房？等时机不如算回报

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　来源: 澳洲日报   

上周我们谈到房地产的涨跌循环大约为各十年，也就是涨十年，跌十年，因此您若要永远买在最低点，那您一生之中大概只有二到三次机会，而对一个首置屋的年青人来说，手头有钱却要等十年再买房，那也不实际。因为，必然有一个其他方法可以算出何时买房的吧？本周我们就谈这个话题。

　　如果现在您想买的是一套自住房，其实有一样东西比时机更重要，那就是您选择的房子合宜您吗？要知道这套房也许您要住十年、二十年，甚至一辈子，如果对这套房您心理有疙瘩，只图它便宜，那我劝您别买，以免将来每天看到它心里就不舒服。相反的，若您真的看中意一套房，而且心里非常欢喜，算一下荷包又还付得起，那就出手吧！为了要等房市最低点才出手，也许您这一辈子再也买不到这样称心的房子了。举一个更简单的例子，您今年25岁，刚好遇到一位合宜的对象，但心想自己经济尚不稳定，若她不介意和您结婚，你结不结?然道您还一定要坚持到三十岁才结婚的原则？人的一生总难永远让你在最好的时机，挑选到您最合宜的人与事的。衡量一下，只要自己还承担得起，速做决定了一个心愿吧！现在看到一套合宜的房子，您若不做决定，那您永远无法定下来，无时无刻都要继续为房子烦恼，那等于是蹉跎人生。房子定下来后，心也就安了，接着可以再为下一个目标去打拼，但我还是要再三叮嘱您一句，首先问问你们夫妻俩是否双方都满意? (单方的满意将来会有争吵）。第二，您们的财力是否可以付得起，如果稍微差一点，您们夫妻俩是否愿意胼手胝足合力去支撑它？甚至爲了这个「房」彼此愿意牺牲？如果可以那就没问题，其实，年轻夫妻这段协力胼手胝足的奋斗，也许会成为你们人生最美好的一段回忆。

　　话说两头，但如果您是一个投资客，那可就不一样了，首先您要算投资回报率，风险性和银行利息，至少要有七、八成的把握才能出手，我有一位朋友喜欢把自住房比喻做老婆，您要跟她长长久久的，而且每天要见面，投资房则是二奶、小三，到处可得，随时可换，所以要“合算”才出手，话虽挖苦，但也不是没有它的道理。

　　上周笔者已说过，投资当然希望能在最低点买入，但90%甚至更高以上的人都不可能在最低点买入，而且最低点是我们事后回头才看出那一点的存在，所以那些说他看到最低点的人都是“马后炮”，1998-2000年房市在疲软时，大家都在等它再跌，谁知它最后不跌反升？现在回头看，有多少人算到它是最低点？

　　但不论怎么说，我们虽然算不到最低点，不过有一件事我是90%肯定的，澳洲房地产已不再可能像88-90年那样暴跌了，而且更不可能再像过去20年来风风光光的地大涨了。那将来的可能性是什麽？--「稳定中求发展」，这时算投资回报率，风险性和银行利息便显得格外重要。尤其未来世界有可能陷入像1929年的大萧条，甚至中国发生不可预期的经济大波动，世界发生大战争......这些百年一遇的情况虽不是正常经济循环的产物，但它的可能性确实存在，万一被我们遇上了，你是否做好最坏的打算? 当然我们更不可能每天坐在这里等它发生而因噎废食，万一在您的一生它都不发，那岂不是浪费了一生？

　　既然澳洲地产在未来二、三年内不会大涨大跌，那你何妨不去慢慢的看，好好的挑，Bargain一个最佳的投资标的。别忘了接下去大家要发财可就不是靠运气，而是靠实事求是的真本事的算计了。