储行商行背道而驰 利差18年来最大

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商业银行给出的房贷利率与储行官方利率之间的差距已经达到18年来的最大值。

据《先驱太阳报》报导，储行定于本周五公布的数据将显示，银行房贷的平均可变利率为7.4%，足足比储行现金利率高出了3.15%。这是自2010年来，房贷利率与官方利率之间的差距首次增大，也是自1994年9月以来基准利率与标准房贷利率之间的最大差值。

本月，澳洲各大银行皆独立于储行加息。银行方面称，这是由于存款市场和全球融资市场的成本升高。银行通过全球资本市场，借取资金在澳洲放贷。融资压力令银行打起了房贷市场的主意。

尽管融资压力在最近几周有所减缓，但分析家警告，银行有可能继续维持较高的贷款利率以保持未来一年的盈利能力。

野村（Nomura）分析师杰曼（Victor German）说，融资成本依然较高——部份原因在于银行支付的存款利息较高——而且2012将是“有挑战性的一年”。随着银行强化资产负债表以满足更加严格的资本要求，“结构性转换”将继续影响融资成本。

杰曼预测未来三年内，银行的平均融资成本会继续上升。未来六年，澳洲银行每年都需要额外筹集70亿元，这无疑增加了成本压力。

虽然本月澳洲的主要银行——包括澳盛银行（ANZ），西太平洋银行（Westpac），国民银行（NAB）和联邦银行，均打破了跟随储行调息的惯例，但杰曼认为各大银行未来仍会与储行保持步调一致。

根据期货市场的预测，下周官方利率下降的机率为20%。现在，绝大多数经济学家都认为，储行将维持目前的利率不变，直到下一季度的通胀数据于四月底出炉。官方利率有望于5月降低25基点。

周二的独立数据显示，经济强势使得选择长期固定利率贷款的澳洲人所支付的利息达到其它发达国家置业者的2倍以上。在美国，基准利率在金融危机期间遭到猛削，保持在接近于零的水平，美国的15年固定房贷利率平均仅为3.15%，而澳洲的10年（绝大多数贷款机构提供的最长年限）固定房贷利率至少为7.59%。

柳博

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