四季度柏斯房市表现最差 雪梨、霍巴特价格两极

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澳洲日报

RP Data-Rismark的房价指数（Home Value Index）显示，经季节调整后，去年十二月澳洲州府城市房价下跌了0.2%，四季度跌幅为0.5%。

柏斯是四季度房市表现最差的州府，房价直落2.1%。但从全年来看，布里斯本的价格跌幅最大，年比贬值6.8%。

雪梨的表现居州府城市之首，十二月房价上升0.4%，季度升幅为0.7%。调查显示，雪梨独立屋中价为48.5万元，依然是全澳州府城市中最贵的。霍巴特则处在市场的另一极，以32.8万元的独立房中价敬陪末座。

截至四季度末，墨尔本的独立房中价为46万2500元，相比2010年十二月创造的历史峰值低了4万2500元。在2011年，墨尔本住宅中值以每周逾800元的速度疯狂贬值。

RP Data-Rismark研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说，在房价达到顶峰时买房的人会非常沮丧，但市场平稳意味着首置业者的负担能力提高。“刚买不久的人肯定不是赢家”，劳利斯说，但在2007年以前买房的人可以看到他们的投资平均增值了44%。

劳力斯还说，该指数显示，房价下跌正值房租上涨之际，提高了投资者的收益率。“去年四季度州府城市的周租上涨了1%，相比前一年同期提高了6.3%。”劳力斯说，“现在，州府城市平均可以提供4.6%的毛租金回报率，自2010年年中以来，毛租金回报率就持续向上。”

墨尔本出租房市场表现稳健，独立房的租金收益率达到了4%，单元房则是4.3%。