联邦政府投资一把罩 抵押证券年入数亿利息

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来源: 澳洲日报

联邦政府除了收税很在行，投资也是一把罩。数据显示，联邦向澳洲抵押信贷市场中投入的100亿元每年可创造数亿元的利息收入，使坎培拉大发了一笔横财。

　　据悉，联邦政府正计划明年再向抵押保证债券（mortgage-backed bond）市场投资66亿，这将为中小型银行及非银行借贷机构提供巨大融资支持。

　　联邦政府的融资机构澳洲金融管理办公室（Australian Office of Financial Management，AOFM）从2008年底起开始购买抵押保证债券，其最初的动机是为刺激抵押信贷市场的竞争。抵押保证债券是小型借贷机构的重要融资来源，因为规模较小的借贷商在吸收存款和海外借贷能力上与大银行相距甚远。在全球金融危机期间，市场对抵押保证债券的需求枯竭，因为当时许多投资者害怕美国式的房市崩塌会蔓延至澳洲。

　　AOFM发布的数据显示，坎培拉持有的抵押证券在上一财年中增加至108亿元，对比前一年为79亿。在截至今年6月30日的一年时间里，坎培拉从抵押保证证券中获得的利息收入达到6.07亿元（该收入被直接注入联邦财政部），也就是说，该产品利息收入的年回报率为6.07%。而按照联邦政府在本财年将该项投资加码至逾170亿元的计划，利息收入将激增至10万以上。

　　AOFM的一份分析指出，ME Bank是向澳洲政府出售抵押证券的最大借贷商，总额达逾17亿元。而昆士兰银行（BoQ）、本迪戈和阿德莱德银行以及非银行借贷机构ResiMac也均是抵押保证债券的大发行商，它们在过去三年中向政府售出的该类证券总额高达数十亿元。此外，投资银行麦觉理也通过发售抵押证券向政府融资超过4.04亿。

　　AOFM表示，它坚持只投资顶尖评级的澳元抵押证券，且证券的抵押品必须是澳洲住宅房产，并有着居于严格规定范围之内的抵押贷款批准率（loan-to-valuation ratio）。

　　2010-11财年，澳洲抵押保证证券的总销售额达到237亿元，对比前一年为约151亿。不过，当前澳洲抵押证券市场仍然比其在全球金融危机前将近600亿发售额的水平差了一大截。