调查：房市买家信心持续下挫

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来源: 澳洲日报  

租房市场紧俏 房贷压力直升

　　（本报讯）数据显示，四分之一的澳洲房奴有房贷压力；与此同时，受高利率、生活成本上扬及出租房源短缺的影响，澳洲租房空置率稳步下探。

　　房贷保险供应商Genworth Financial周三发布的九月买家信心指数显示，承受房贷压力的房奴比例从6月得21%上升到了8月的25%。该机构的调查是在7月30日至8月5日进行的。

　　此外，根据SQM Research资料，8月份的租房空置率也从之前的1.9%进一步收紧至1.8%，与维持市场平衡的3%渐行渐远。西太资深经济学家Matthew Hassan解释称：“由于房市日渐疲软，人们只会把房产撤出市场并推迟搬迁。未来12个月内，我们将看到失业率明显上扬，因此在短期内，房贷压力只会越来越重。”

　　根據RP Data發佈的數據，雖然自7月以來，住宅房價格增長持續放緩，但房租卻步步攀高。僅在截止6月30日的一個季度內，全澳房租與一年前相比已經漲價2.9%。虽然储行已连续7个月维持官方利率不变，但生活成本的上涨仍给房奴造成了不小的压力。澳洲的住房可负担性当前已在英语国家世界中垫底。

　　8月份，澳洲失业率连续第二个月走高，触及10个月来的最高点。与三月份相比，房市买家信心已经下降了2%，仅36%的人认为现在是买房的好时机。

　　约85%的房奴东拼西凑只为每月能按时还贷，而去年，超过45%的房奴可超额还贷。为了拥有一套属于自己的房产，首置业着正节衣缩食，削减大型开支。

　　在墨尔本，租房空置率为2.8%，与一年前的2.1%相比略有上升。空置率最低的是堪培拉，仅有0.6%，与一年前持平。雪梨租房空置率从7月得1.6%降到了1.4%，柏斯同期也从1.2%进一步降至1%。就在全澳租房空置率普遍下降的同时，8月待售房产数年年比激增23.6%。