政策收紧难挡买家热情 中资大举涌入澳房市

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来源: 澳洲日报

虽然澳洲已实施更加严格的外国房产所有权规定，但这似乎对中国购房者的热情毫无影响。

　　事实上，要是没有中国财大气粗的买家，雪梨零零落落的豪宅市场可能比现状还要凄凉。

　　“他们是现在唯一有大把钞票的人了，房市是在是太太太不景气了，”Dunne Mosman的Sandie Dunne说，“每当有好的（房子），中国人肯定揣好钞票等在那。”

　　另一名北岸的经纪人Jon Dundas-Smith也有相同的看法，过去3个月里，他在Chatswood区域完成了3笔大交易，买家全是中国人。“有大量北京来的资金流入，”他说，“一旦房价超过200万，主角基本就是中国人。没有他们的话，现在市场上肯定会有大批房产闲置，而且很多交易可能就达不成了。”

　　去年，联邦政府收紧了在陆克文时期放宽的关于外国人士对澳洲房产所有权的规定，然而，就目前高端房市大量涌入的外资来看，其效甚微。

　　中资涌入的渠道之一是通过留学生——父母为孩子在澳留学期间买间房子住。与陆克文时期相同，按照当前规定，临时居民，通常是学生或技术移民，仍然能够购买一栋现成房产，并且价格不限（陆克文放宽规定前，限购30万元以下房产）。

　　然而，在去年出台的新规定下，留学生必须在离开澳洲前将房产售出，但这并没有让中国买家却步。Dunne指出：“虽然留学期结束后房产必须出售，但他们可以把房产从儿子转到表亲的名下，这个空子让他们躲过了售楼的规定。”

　　Dunne还透露，目前位于Mosman的Parriwi Road有一栋价值2000万由Harry Seidler设计的遗世房产正准备落入中国人的手心。“已经有3个中国团来看过房。”

　　在今年3月在期的38万学生签证中，有1/4是中国学生。虽然来澳的海外留学生人数最近锐减，但非常非常多正在此学习的留学生希望能留下。移民部去年的《新移民进展》调查指出，“大量海外学生或临时技术移民最后转成永久居民”。

　　此外，还有一些持临时签证的商业人士也有机会成为永久居民。Dundas-Smith称：“因为他们常常澳中两地跑，而且他们中很多人在澳洲有亲戚，住酒店住厌了干脆就在这里买房。但前提是他们必须经营一个能够达到某等级收入的生意。”

　　Dundas-Smith五月份将位于Chatswood最好街区之一，Clanwilliam Street的一栋五睡房住宅，以上百万元的价格买给一家中国人。他表示，与中国人的房产交易主要是与太太们进行。“我们总是向贵妇售楼，男人们似乎是在中国忙赚钱吧。”他还指出，获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准一点都不难。“2到7天就能搞定。”

　　对于想在澳洲买房的外国人士来说，最简单的选择是新公寓：只要有FIRB的批准，外国人可以想买多少买多少。大多数公寓开发商都指出，中国买家的数量一直在增加。

　　在雪梨范围内拥有大规模期房项目的CB Richard Ellis的老总David Milton表示，他有一半的客户是中国。

anrui

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