房价普跌 首置业者年减4成 澳地产业还能撑吗？

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来源: 澳洲日報

首置业者正在以可怕的高速脱离澳洲房市，一份新的调查显示，仅过去一年中就有6万名买家退出了市场。
RateCity刚刚公布的这份研究结果揭示，在截至5月的一年中，全澳范围内的首置业者暴跌了4成，从近15万人减少到约9万人。在维州，首置业者人数猛降了37%，从超过4.1万到剩下仅2.6万。然而，与此同时另一份权威研究报告却显示，维州房价持续下滑，土地销售量创下十年最低水平。
澳洲国民银行（NAB）的住房调查报告显示，今年二季度中全澳房价下跌了2%，维州的价格跌幅为2.4%，昆州摔得最重。在维州，NAB的市场环境读数从16点直坠至负5点。NAB预测未来一年内维州房价还要再跌2.4%，并且再往后的两年都将在低谷徘徊。
与此同时，住房产业协会（Housing Industry Association，HIA）公布了与RP Data合作编制的数据报告，指出全澳土地销售量呈现出暴跌之势。今年一季度土地销量环比减少了6%，年比狂泻了43%。
相比房价的疲弱，在截至3月的一年中，州府城市居民用地的成本增加了4.4%，次发达地区也上扬了3.8%。到今年3月，土地价格的加权中值为19万8980元。HIA称，政府规管过度和审批成本过高是推升地价的主要原因。HIA研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，土地供应量不足意味着住房营建产业别想迎来真正的改善。
RateCity执行长史密斯（Damien Smith）说，到2009年为止，首置业者在暂时提高的首置业补助（First Home Owners Grant）的刺激下把房子提前给买了，这可以部份解释当前受置业者锐减的形势。但史密斯认为，在去年的加息之后，未来利率走势长久地处于不明朗状态，才是造成首置业者大批逃离的首要因素。“在矿业并不发达的州和地区，人们对市场普遍缺乏信心，就像我们从小企业谢绝贷款扩张和零售支出猛缩中可以看出的那样。”

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