没人建？澳东部公寓供应过剩局面将逆转

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根据最新《仲量联行公寓市场展望报告》（JLL Apartment Market Outlook），随着新开发项目的减少，澳洲东部海岸城市公寓供应过剩的局面将在未来两年里转变成供应不足。

据《澳洲人报》报道，周四发布的《仲量联行公寓市场展望报告》显示，澳洲东部海岸城市未来两年内上市的公寓数量将暴跌40%。目前，墨尔本在建公寓套数为16,000套，悉尼在建15,300套，而布里斯班在建8,800套。虽然这三大首府城市另有总计60,000套公寓规划获批，但是许多项目都不太可能继续推进。

仲量联行澳洲调研主管沃纳（Leigh Warner）表示，澳洲审慎监管局（APRA）监管加严及房产开发贷款收紧，意味着只有少数项目会继续。

沃纳称：“几乎所有市场都出现大量供应、历史最高水平程度的供应，因此，中场休息及减速说来是件好事。未来开发项目将更多关注“消失的中产”，启动郊区或者小型开发项目，针对自住市场。

沃纳认为，如果贷款条件依然受到严格显示，那2019年之后市场“有非常大的可能”出现供应不足的情况。

本周一，澳洲知名房产开发公司美利通（Meriton）的创始人特里古波夫（Harry Triguboff）表示，受到目前市场供应过量的影响，“新建公寓项目将减少，供出租的项目也会减少” 。

仲量联行报告显示，悉尼及墨尔本公寓价格上涨速度放缓，布里斯班公寓价格甚至出现下跌。布里斯班内城出租空置率高达3.7%，而悉尼及墨尔本内城出租空置率均仅为1.9%。布里斯班公寓市场发展前景依然“艰难”，但是随着时间的推移，预计市场情况将逐渐稳定。

沃纳指出，公寓供应过剩问题只存在于澳洲东部海岸城市，阿德莱德及珀斯就没有这个问题，因其建设活动热度相对较低。

源自新快网