澳洲买房人注意了，银行贷款审批标准大变样！

新闻3

近期，澳大利亚各大银行相继对房贷办理规定进行了大幅变更。因此如果未能事先获知此类新规，那么极有可能签了合同，贷不到款，由此给买房人造成不小的损失。

为响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关收紧风险信贷的指导原则，澳洲主要大银行均对房产估值、首付款比例以及其他条款进行了变更。因此，对于在房产拍卖会上拍得房产却没有事先获得银行预审批的买房人而言，风险往往最大。

据墨尔本房地产经纪人Direct Property Group董事Steve Lusi透露，首付款只有5-10%的买家同样属于高风险人群。如果事情发展超出自己的预期，比如说房产竞标价高于预期，他们除了自行凑足款项外可能没有其他选择，因为获得银行贷款变得越来越难。

对此，Steve Lusi建议，首先在正式拍卖前先获得银行贷款预审批。其次，买家可以和卖家商量一个相对较长的“冷静期”，以防万一。这样一来，即使未能获得贷款，买家还可以取消该笔交易。

目前，监管机构和各大银行纷纷强调借款人的偿贷能力，加强了对借款人各项支出的审查，同时授信额度明显收紧。其中，绝大部分银行的以下关键指标政策规定均有明显变化。

按揭比

据悉，一些贷款经纪人和借款申请人近期接到了银行通知，即银行不再对按揭比超过95%的公寓发放贷款。

此外，很多金融机构，如AMP银行以及MyState均拥有自己的机密列表。这些机密列表上列出了大量邮区，覆盖数以百计的郊区。列入机密列表邮区的自住房和投资房按揭比分别不得少于80%和70%。

据相关人士透露，列表所含邮区不仅包括矿业繁荣时期兴建的住房，而且也包括悉尼和墨尔本的部分地区，特别是悉尼的岩石区（Rocks）和墨尔本的达克兰（Docklands）。

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