外汇管制严严严境外买房难难难！最新最全的换钱方法都在这里了！

新闻3 · 发表于 2017-4-25 16:13:42

中国人民银行公布的最新外汇储备规模数据显示，截至2017年3月31日，我国外汇储备规模为30091亿美元，较2月末小幅上升40亿美元，增幅为0.1%，为连续第二个月出现回升。但据路透社此前预计：在2017年，跨境资本净流出的方向不会改变，人民币汇率承受的贬值压力也不会改变。

近年来随着大陆经济出现疲软，越来越多的有钱人开始将目光瞄向国外，以寻求更安全的投资。但是在国内货币管制之下，将大量财富转移出去并不容易。房哥在公众号甚至在论坛里总会收到网友的提问：房哥，我想在新西兰买房，怎么把钱从国内转过来？房哥今天把目前常用的转款方式进行了收集整理，并且把各种方式的优缺点进行对比。

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2017-4-25 16:12 上传

一、蚂蚁搬家/蓝精灵法

“蚂蚁搬家”和“蓝精灵”法其实是一个意思，只是一个是土的叫法，一个是洋叫法。描述的是勤劳的蚂蚁/蓝精灵一样的换汇方法。这也是目前大部分人最常用的换汇方法。

按照目前的规定“个人每年有5万美元跨境汇款额度”，中国有14亿多的人口，谁还没十个八个亲戚啊。这种方法基本没有门槛，主要就是在于需要辛苦一些，分散开的每个账户需要进行少额、多次换汇。

然而，此等操作实质上为变相分拆结售汇，随着国内监管的日益严格，越来越容易被有关部门发现，存在一定的风险。除此之外，还有更土的蚂蚁搬家法，那就是携带现金多次出境，不过目前的规定一次最多可以携带的现金为2万元。合成纽币只有4000纽币左右，如果买一套100万纽币的房屋，还真的是需要忙一阵子。

二、地下钱庄法

由于“外汇管制”政策，尽管每人每年五万美元的额度足够生活，但是却并不够进行投资、并购等活动。于是就有了各式各样能够帮人把钱从国内汇出来的换汇公司，也就是俗称的“地下钱庄”。

目前新西兰的各式地下钱庄主要通过赚取汇率差价盈利。大部分汇率与中行牌价相差1%-3%左右不等。除此之外，地下钱庄的风险也比较大。除了税务、受骗等方面的风险。地下钱庄同样存在监管层面的风险。涉案的9000亿可能大部分都汇走了，但是办案当天冻结的那些钱应该是没办法再找回来了。

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三、朋友间互转法

如果在计划在海外投资置业的房哥恰巧有同在海外的朋友需要人民币，那么双方商量一下，免去换汇，直接就可以互换了。讲一个真实的案例，房哥的朋友A计划回国发展，于是把房产汽车什么的一卖，得到了一大笔纽币，正在发愁如何转回国手续费低的时候。恰巧朋友B计划在新西兰买房，于是两人一拍即合。

不过，随着近年来国内银行内部监管的日益严格，此种方式依然可能会被认定为大额交易或可疑交易而被纳入“关注名单”。除此之外，还需要面临朋友卷款跑路的风险。

四、消费转移法

目前越来越多的地方支持银联卡甚至是支付宝直接跨境消费。以前最常见的莫过于境外通过国内发行的信用卡支付保险费，然后向保险公司贷款或者以该保单作为质押向其他机构申请贷款，其后定期在境外刷卡偿还贷款。

不过，最近两年针对这一方法的限制正在增加。除了保监会的文件，银联国际亦下发《境外保险类商户受理境内银联卡合规指引》，要求保证境内银联卡在境外的合规使用。于是，一种新的消费方法应运而生。利用海外消费购物体系完善的优势，采取“先买后退”的策略。

也就是说，先用银联信用卡或借记卡在海外商店“购买”商品，比如买豪华手表，购买后当即折价转让给该商店以换取现金。这种“回购”通常需要付出5%－10%的服务费。由于赌博在新西兰的合法化，新西兰有了更方便的商品，那就是在新西兰赌场刷卡换筹码，稍后将筹码换回现金。

五、内存外贷法

与上文提到的境外购买物品做质押不同，内保外贷法是最近几年中资银行出海带来的优势。传统的内保外贷通常是为企业服务的一种模式，这里银行起到的是一种“当铺”的性质，目前新西兰的中资银行几乎都可以提供相关服务。

然而在这里房哥要讲的最新的新西兰版其实并不是传统的内存外贷法。还是讲在新西兰买房，奥克兰目前一套房产普遍要花费100万纽币以上，如果三个月内转那么多资金到位还是很困难的，但是如果时间拉长到30年呢？

房哥要讲的就是：新西兰海外收入贷款

去年这个时候新西兰主流商业银行还都可以用海外收入（比如中国国内的工资收入）申请房贷。尽管目前这一政策有所收紧，但是新西兰的中资银行几乎都可以用海外收入申请房贷。

六、跨国公司资金池调拨法

虽然房哥觉得大部分读者都很难满足这种方法的条件，但是还是提一下这种方法。

随着最近几年自贸区概念的兴起，借助跨国公司资金池调拨便利实现资金出境也变得流行起来。跨国公司在国内和海外都有公司，并且国内银行很难取证海外资金来源的，于是就存在一定的操作空间。（在这里只做简单介绍，详细介绍的话，房哥可能要被查水表了）

但如果采取这种方式，非真实交易或非真实项目投资容易引起合规风险，另外目前跨境人民币双向资金池亦受到严格监管。

七、QDII和QDII2法

QDII，是“Qualified Domestic Institutional Investor”的首字缩写，中文翻译是“合格境内机构投资者”。简单说来，QDII就是一种以银行为发起人的基金，由具备QDII资格的银行收集境内投资者资金，与客户签订“代客理财业务合同”，代替客户从事境外资金运作，并约定给客户一定收益。

更直白的说，就是客户通过银行，购买境外理财产品，就可以达到投资海外项目的目的。而QDII2则是QDII的升级版，QDII2允许个人直接投资包括海外房产以内的海外金融资产。

如果你只是计划投资移民新西兰，需要转款，那么QDII就足够了。比如说工行或建行，在完成新西兰移民申请流程，获得移民局原则同意信后，土豪就可以通过中国境内的工行/建行网点用人民币申购QDII产品，该基金将直接投资于新西兰工行零售债券，帮助大家完成新西兰本地投资。

源自新西兰天维网

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