澳洲开放海外买家购买澳洲二手公寓楼花

艾迈克斯移民

近日，澳大利亚政府决定放宽外国人在澳洲购买房地产的限制，允许海外买家购买二手公寓楼花，以应对公寓供应过剩、房价下跌、买家违约等问题。而此前在澳洲，新公寓楼花转手一律被视为二手房，而外国人只能购买一手房，不能购买二手房。

这个新措施意味着今后外国人更容易在澳洲买房子，这也有助市场恢复当地的房市，解决大量公寓滞销与买家违约的问题。

澳洲财政部长莫里森26日宣布，已售出的新楼花如果第一手海外买家无法支付购房款项，今后可转手给其他海外买家。这项新政策即时生效。

莫里森在声明中说，联邦政府将修订海外投资者在澳洲买房的政策框架，以遏制楼花违约数量上升的现象。他说，新措施“将能回应业界的担忧，当楼花买家取消合同时，房地产开发商不会因此陷入困境。”他说：“建成或还在建造的公寓或有地住宅，只要产权未移交就不应被视为正式过户，这是符合常理的。”

澳洲房屋建筑业协会预测，2018／2019财政年的新房开工数量将从本财政年的11万7000套大幅减少超过四成。

澳洲房屋建筑业协会首席经济师特姆比在一份报告中表示，2015／2016财政年的批准售出的新公寓创新高，达22万9823套。

在莫里森宣布上述新政策之前，澳洲房地产开发商Mirvac刚发布的数据显示，公司的住宅楼花违约率上升，比其历史平均水平高出了1%。由于新政策立即生效，当局将在短期内为开发商提供“新住宅豁免许可证”，为外国买家开辟回购楼花的途径。

汇丰银行日前表示，由于墨尔本与布里斯班的公寓供应量过剩，2017年这两个澳洲大城市的公寓价格可能下跌将近6%。

汇丰首席经济师布洛克瑟姆指出，由于公寓建筑量蓬勃增长，澳洲储备银行对房地产过剩的担忧持续不减。

布洛克瑟姆说：“因全国公寓建筑活动红火，很可能导致澳洲房市，尤其是墨尔本和布里斯班的公寓市场出现供过于求现象，这可能带动两地公寓价格下跌。”不过，他认为二手房价下跌的可能性不大。