买房注意!澳洲专家揭银行房贷评估7大禁区

新闻3 · 发表于 2016-10-14 11:25:55

房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

1、面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特（Greville Pabst）解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。”

Finder.com.au网站理财专家海森（Bessie Hassan）指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。

由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

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2016-10-14 11:24 上传

2、学生公寓和服务型公寓

帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。

“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”

此外，他表示，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。

3、社区“恶劣”或“有风险”

海森表示，如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。

“譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”

国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的卡巴玛塔（Cabramatta）“出现明显的信用恶化”。

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利（Ben Kingsley）表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。

4、所在市场供应过剩

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。

“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示，买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。

“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”

房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

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