澳银行放宽贷款惹麻烦 房价回涨面临风险更大

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澳洲银行可能倾向于放宽贷款审批力度，再度向投资者们发放贷款。一家国际信用评估机构对此提出警示，称此举会导致房产投资者们重回市场，而银行也更容易受到房市潜在风险的影响。

据《信使邮报》报道，此前，由于银行收紧贷款审批，一大群购房者无力支付款项，导致澳洲部分地区房价下跌。为了刺激房市、鼓励人们贷款，澳洲多家银行又将放宽审批力度。但提供信用评级和风险咨询服务的Moody’s Investors Service则提醒说，此举会使银行暴露在房市的下行风险中。

在昨天新发布的一份特别报告中，Moody提醒说，银行应该看到房价再度攀升中的尾部风险。家庭债务的等级接近新高，经济方面的杠杆率不断上升，很可能导致银行的信用评级下降，从而“增加澳洲银行在面对房市潜在颓势时的敏感度”。报告中还表示：“尽管我们希望调整会是逐步进行的，但似乎价格方面的下行调整已经势在必行了。”

依照Moody的观点，2014到2014年间的贷款“是在房价大幅上涨时被借出的，因此承担了极大风险”。

报告中还说，过去两个月里，房产价格年增长率从10%升到了12%，而批给投资者们的新住房贷款也再度上涨。在过去的一个月里，诸如西太平洋银行（Westpac）、昆士兰银行（Bank of Queensland）和澳洲信用合作社（Credit Union Australia）在面对投资者贷款时都将最大限额转换为价值比率。部分银行在贷款额方面更加富有竞争性。

当前，住房贷款组合从整体上来看是非常健康的。尽管房价变动仍会带来许多风险，悉尼和墨尔本涌现的一批新建住房也会缓解房价方面的压力。
源自今日澳洲

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