征收额外土地税 外国人买房要花更多钱 新税遭轰

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\"华人走了澳人买房更难!\" 新州外国人新税遭轰

房地产专家对新州财政厅长Gladys Berejiklian周一拟提的“向新州外国买家征收土地税”的提议进行了猛烈抨击。Juwai.com网站的澳洲负责人说，如果中国买家被“逼退”澳洲房市，那澳洲的首次置业者只会更难买房。

据《每日电讯报》报道，虽然这个征收1.5%土地税的提议初衷是为了解决住房可负担性问题，但Sothebys International Realty公司的首席Lulu Pallier表示，这项“非常愚蠢的税收政策”会是对外国投资者的又一个打击。Pallier说，“一个接一个，他们正在把那些将财富带来澳洲的人赶走，而我看不出他们有什么理由这样去做”。

她认为，在税收政策被确定之前不会有抢购潮发生，因为在四大银行引进限制外国人贷款的政策后，房市已经明显走软。维州自从上个月宣布提高对外国买家征收的印花税（3%到7%）政策后，墨尔本已经明显受到了影响。“买卖双方都的信心都大受打击，但维州财政厅长Tim Pallas为这项税收上涨的政策进行了辩护，他称外国买家并没有因为这个政策降低对维州房产的兴趣”。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review）的报告称，澳洲住宅市场的外国投资份额在2014-15财政年飙涨了75%，达到了刷新纪录的水平——608亿澳元。在此期间，中国人凭借243亿澳元的投资总额被称为“澳洲房市最大外国投资者群体”。

Juwai.com网站的澳洲负责人Gavin Norris表示，如果中国买家的投资放缓，那首次置业者买房只会更艰难。“业内人士说，正因为中国买家如此热衷于购买期房，澳洲才会有这么多楼盘开发项目，才会有这么多新住宅供首次置业者选择”。

据了解，新州的外国人税收政策将在6月21日公布的州预算案中得到证实。

州府拟征收额外土地税 外国人买房要花更多钱

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划，外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布，但从澳媒的报道来看，却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道，Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措。新州如果真的实施这个举措，那便是紧跟了维州步伐。据悉，维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税，还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税，她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian在州预算案公布前表示，“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一，我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制，但有一些事情我们还是可以做”。

据了解，悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日（离联邦大选约有一周多的时间）公布预算案时引进征收外国土地税政策，这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外，新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles）。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍，外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的证明。
源自今日澳洲

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