何谓“资本增值率”？

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你会听到投资者对这个词汇兴奋不已，听到那些专家声称能帮你实现“资本增值”，那么何谓“资本增值”(capital growth)？又何谓“资本增值率”(capital growth rate)呢？

资本增值意为随着时间的推移，房产或房产组合价值的增加。资本增值常常影响整个地区，虽然不同的房产受影响程度可能不同。


所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。众所周知，澳大利亚的房产价值翻了一番，不过大家知道，澳大利亚的房产也经受过前所未有的价格暴跌。


通常，强劲的资本增值地区，或者那些房产总体增值强劲的地区，一般被称为“热点区域”或者“增值地区”。资本增值地区清单以及基于买方经纪人、经济学家以及人口学家估测的预期资本增值清单会定期在各种媒体机构上发布。


研究资本增值率，一般以每年所增百分比为基准。也即，平均每年持有房产收益或将获得多少资本增值？鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。


有些年份，可能有7%甚至更多的资本增值率，这容易让房产十年之间价值翻番。不过，可能持有五年期间，收益率不到2%。这和持有房产收益颇丰的传说大相径庭。不过，切记增值是叠加的。


何谓“绩优”的资本增值率这没有定论。每个投资者心目中的优质投资标准不一，当然租赁收益是一个值得考量的因素。考量持有成本，并将出租和资本收益税计算进去，然后同资本收益剩余相比，这才是利润额。


网上有非常多的免费计算器，可为你计算出资本增值率。


一栋房产所得的资本增值在不同的国家和调查地区差异非常之大，所以专业投资者的乐趣就是寻找比其他地区更大的收益。比如，这就是供需如何影响资本增值潜能的解释。记住事后诸葛亮总是好当的。