四大银行未全面封杀纯海外收入申贷还有路走

新闻3 · 发表于 2016-4-28 11:24:15

这两天，网上一条关于“四大银行正式确认关闭海外收入贷款，澳洲公寓面临灾难！”的报道，被炒得沸沸扬扬。更有公众号称，“澳洲撕掉最后的遮羞布，彻底拒绝海外房产投资贷款。中国的受害者联合起来-投诉澳洲政府”。今日悉尼记者调查发现，原来这不过是网上的又一场噱头而已。

澳洲四大银行之一的西太银行周三宣布，该行及其下属的圣乔治银行、南澳银行和墨尔本银行，都将即时立刻停止向所有持临时签证的非澳洲居民发放房屋贷款。至此，早先关于西太银行传得沸沸扬扬的消息终成盖棺定论。不过，这也不过是这间银行的一家之言而已。

据《悉尼晨锋报》发布的这篇英文报道指出，西太银行向海外买家关闭房贷大门的举措，引发业内对特别是首府城市公寓住宅建设可能因此放缓的担忧。

作为四大之一，西太银行当日表示，针对主要经济收入来自海外的澳洲公民和永居，也将收紧房贷政策，最高放贷比例将减少至房屋买家的70%。

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2016-4-28 11:22 上传

《悉尼晨锋报》文章称，在此之前，澳洲联邦银行也已于本月早些时候宣布，停止向无澳洲本土收入的海外买家及临时签证持有者发放贷款。一个月前，澳新银行也重新检讨了向境外投资者和临时签证持有者的放贷政策。贷款经纪公司--“房屋贷款专家”的总裁Otto Dargan表示，“很明显联邦银行对临时及海外投资者已经不再感兴趣”。

他说，“大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款，这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策，另一些则颁布了全面禁令”。不过，这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。

澳洲城市发展学会维州首席执行官Danni Addison表示，上述政策调整将导致买家数量缩水，一些公寓开发项目将的楼花预售将受影响。

他说，“若因为一些开发项目无法启动而导致房屋供给不足，我们将看到房价上涨、房源短缺，这不仅会影响到海外买家，也会影响到本地澳人”。

澳洲最大多元化开发商Stockland首席执行官Mark Steinert表示，澳洲银监会的监管政策推动了这些调整的出现。他说，公寓住宅开发商受影响相对更大，因为“投资者参与比例更大”。

他说，“我们卖给海外投资者的物业只占总数的4%不到”。他认为收紧的政策将帮助本地买家更容易获得贷款。

悉尼华裔贷款中介刘中（化名）告诉今日悉尼记者，他也读了这篇英文原文，文中除了确认西太银行官方发布声明外，其他银行并未有详细提及。在他看来，“四大银行并未全面封杀纯海外收入，投资者还是有其他机会和途径可循”。

刘中说，“Westpac实际上一个月前就已经不怎么批纯海外收入了，昨天不过是官方发了个声明，这在圈里大家都知道。大家更看重的是这份声明的意义，而不是操作层面上的东西。除了Westpac，CBA（联邦银行）也不会接受纯海外收入，实际上这间银行历史上从未开过先例”。

他说，“ANZ（澳新银行）目前还接受纯海外收入申请，只是材料要求苛刻了许多，比如新增了雇佣合同和完税证明等；NAB（国民银行）大家一直都还在做，没听说要停，不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了，政策也收紧了，但不代表目前不能操作。”

国民银行女发言人早先称，尽管该行仍向海外人士放贷，但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时，该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。

刘中说，“我是很严谨的人，但目前纯海外收入的客户我还接，一般都递到NAB和Mortgage Ezy这类银行或机构。”针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息，刘中表示，“这纯属胡说八道！为了博点击率，各种戏剧性渲染。”

澳洲外资审查委员会本月发布的报告显示，2014-2015财年间，该委员会批准了海外投资者在澳高达970亿澳元的房地产投资申请。
源自今日澳洲

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