明年澳洲房市继续涨?香港专家:我看泡沫准破

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澳洲东部时间12月1日 澳洲房市降温，买家整个人都不太好了。投了那么多钱买房，有人却说2016年房市要集体崩溃。不过，业主们现在可以稍微将悬着的心放下，澳新银行（ANZ）说，发生显著下滑的风险只有一小丢丢。

                               
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（图片来源：domain.com.au）

澳新银行最新的房屋报告称，虽然房价2016年有可能会下降，但发生显著下滑风险的几率只有10%不到。澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell表示，“尽管2015下半年房市走势不利，我们认为2016年房市发生大幅下滑的几率很小，但也不是说房价不会下跌。”

据domain.com.au网站报道，全澳房市的房产清盘率都在继续下滑，悉尼的房产清盘率从4月时的90%跌至如今的60%以下，但正所谓瘦死的骆驼比马大，悉尼仍是“领头羊”。

澳新银行表示，整个澳洲市场没有被高估，因为工资仍处于上涨状态，而利率正处于历史低点。“这意味着首次购房者付首付时能稍微轻松点。”

虽然澳新银行非常乐观，认为2016年房市还会继续上涨，但这种上涨也会相当无力。据预测，新州房市预计将上涨3%，维州房市将上涨3.2%，昆州房市将上涨2%，整个澳洲房市将上涨2.8%，这...涨了跟没涨有啥区别。

澳新银行认为，澳洲房市走软的主要原因是澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）限制放贷，这一点相当于绑住了投资者的手脚。不过就算是这样，外国买家对澳洲住房的兴趣仍只增不减，尤其是悉尼和墨尔本。走低的澳元汇率以及充足的房产来源将继续吸引着外国买家。

                               
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（图片来源：网络）

其他分析师的观点

虽然澳新银行对澳洲房市的未来很有信心，但香港的APT资本管理公司非常肯定地认为，澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

APT策略师Amy Reynolds称，“澳洲房价的快速飙涨超出了经济基本层面的步伐。上涨的房价部分和国民收入的增长没有成比例，泡沫就是这样形成的。”

源自今日澳洲

michaeltian

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