房贷重新定价时机已到

phoebe_xu

元旦小长假一过，应该到了银行重定住房按揭贷款利率的阶段。

2008年底及2009年初，根据国务院的131号文件及央行的302号文件，个人住房按揭贷款利率全面下调(尽管文件要求各商业银行对第二套以上的住房按风险自主定价，但是各行基本上是按利率下限定价)。由于2009年既没调整信贷政策，也没调整基准利率，过度的住房信贷优惠政策持续了两年多。

2010年国十条出台之后，央行又出台了275号文件，而且央行的货币政策工具开始全面启动。可以看出，近几个月来，政府希望用差别化的住房信贷政策来遏制投机炒作，不仅调整了个人住房信贷政策，而且通过加息让货币政策转向，即由适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策。不过令人遗憾的是，目前已进入2011年了，个人房贷利率仍无全面调整的迹象。