蓝鼎控股期间总资产降8成 “失血”之后再甩壳

新闻3

11月25日，蓝鼎控股(000971.SZ)发布公告称，间接控股股东安徽蓝鼎控股集团有限公司(以下简称“蓝鼎集团”)与深圳德泽世家科技投资有限公司(以下简称“德泽世家”)在今年5月份签订了《股权转让框架协议》，拟协议转让本公司控股股东蓝鼎实业(湖北)有限公司(以下简称“蓝鼎实业”)100%股权。11月20日，德泽世家受让蓝鼎集团持有的蓝鼎实业100%股权。蓝鼎实业持有蓝鼎控股29.90%的股权，为上市公司控股股东。此次股权转让后，韦振宇取代仰智慧将成为公司的实际控制人。
　　《中国经营报》记者发现，仰智慧在2012年上半年取得蓝鼎控股实际控制权，在当年11月，蓝鼎控股就将公司旗下价值11亿元左右的房地产业务以3000多万元卖给了仰智慧控制的其他企业，随后蓝鼎控股将旗下部分纺织资产也卖给了蓝鼎实业。在仰智慧控股公司期间，蓝鼎控股的总资产从8.48亿元剧降至1.47亿元，降幅高达8成。
　　有投资者表示，在仰智慧时期，其旗下的地产、酒店、传媒等资产并未注入到上市公司中来，曾计划定增融资却只用于补充流动资金。结果在定增方案被否后，仰智慧又出让了公司的控股权，因此其并没有做强上市公司的想法，而是不断掏空上市公司资产。
　　蚕食资产
　　蓝鼎控股的前身为ST迈亚(10.86, -0.08, -0.73%)。2012年6月，蓝鼎集团从丝宝集团、丝宝实业手中获得毛纺集团100%股权，交易价格为4.68亿元，毛纺集团持有ST迈亚29.90%的股份。
　　当年7月，毛纺集团更名为蓝鼎实业，至此，仰智慧持有蓝鼎集团99.5%股权，蓝鼎集团持有蓝鼎实业100%股权，蓝鼎实业持有ST迈亚29.90%，仰智慧成为上市公司的实际控制人。
　　值得注意的是，ST迈亚的主营业务是毛纺呢绒面料系列产品的开发、生产和销售；2010年其开始从事房地产业务，当时开发的两个房地产项目全部位于湖北省仙桃市；蓝鼎集团及其控制的公司或其他经营组织主营业务也是房地产开发、酒店建设与运营等。蓝鼎集团及其实际控制人仰智慧关于避免同业竞争承诺：蓝鼎集团及其控制的公司或其他经营组织、仰智慧先生及其控制的公司或其他经营组织今后不进入湖北省市场进行房地产业务；为了避免未来可能形成的同业竞争，蓝鼎集团和仰智慧先生承诺将在国家政策和法规许可的情况下，通过重组或证监会[微博]认可的其他方式实现房地产业务和资产的整合。
　　然而让市场大跌眼镜的是，仰智慧所谓的“通过重组或证监会认可的其他方式实现房地产业务和资产的整合”不是将其控制的房地产业务注入到ST迈亚，而是将ST迈亚旗下的房地产业务低价揽入自己“怀中”。
　　2012年11月，ST迈亚称，为解决公司与实际控制人之间的同业竞争问题以及综合考虑公司业务发展长期规划的需要，公司房地产项目及相关债务转让协议的受让方签约主体由蓝鼎实业变更为蓝鼎置地正在设立的全资子公司蓝鼎(仙桃)置地发展有限公司(以下简称“仙桃置地”)。蓝鼎置地是蓝鼎集团的全资子公司，是公司控股股东蓝鼎实业的关联企业。本次交易价格为3226.70万元。
　　《重大关联交易公告》显示，ST迈亚出让的标的资产为位于仙桃市的公园世家地产项目和位于仙桃市的御台公馆地产项目。
　　公司同期发布的《评估报告》显示，评估基准日2012年9月30日，仙桃御台公馆项目一期开发7幢已基本封顶，并已售住宅面积1.97万平方米、合同金额7700.52万元；商铺已售184.51平方米，合同金额244.67万元。以此计算，仙桃御台公馆项目的住宅面积每平方米为3908.89元，商铺每平方米为1.33万元。
　　有市场人士表示，按照“御台公馆”的设计方案住宅总建筑面积 163074.8 平方米计算，则其当时的市值为6.37亿元，商业总建筑面积12370.7平方米市值为1.65亿元，去除上述不再评估范围内的商业面积，则其商业总建筑面积的市值也在1亿元左右，因此御台公馆房地产项目的市值约为7.37亿元左右。
　　《评估报告》还显示，仙桃公园世家项目至基准日2012年9月30日，一期的1#，2#、3#，5#主体结构封顶，6#建到约26层，并已售住宅面积 1.89万平方米、合同金额 6373.83万元。该项目根据批准的规划经济技术指标及相关设计方案，项目容积率为 2.97、项目总建筑面积 134762.8平方米，其中计容积率总建筑面积 121252.4 平方米，包括住宅总建筑面积 115014.4 平方米、老住宅面积 2611 平方米、商业总建筑面积 2712 平方米、其他公共服务设施建筑面积 915 平方米。
　　由此可以计算，2012年9月30日，仙桃公园世家的住宅面积每平方米3372.41元，该项目的住宅总建筑面积 115014.4 平方米市值为3.88亿元左右。
　　当年12月，ST迈亚收到仙桃置地支付的房地产业务资产及相关债务的全部转让款3226.7万元。2013年1月15日，上述标的资产中两个房地产开发项目的土地使用权已经过户至仙桃置地名下。
　　上述市场人士表示，从上述数据可以看出，以2012年9月30日数据粗略计算，则仙桃御台公馆和公园世家两个房地产住宅面积的市值约为11亿元左右，而当时给出的评估价值仅为4.26亿元，而成交价格仅为3226.70万元，从中可以看出仰智慧从中获利近7亿元左右，而其也违背承诺，借机进入了湖北的房地产市场。
　　在仰智慧控股蓝鼎控股之初，即2012年上半年，公司的总资产为8.48亿元，而在仰智慧卖出公司控股权前夕，即2014年9月30日，公司的总资产剧降至1.42亿元，降幅高达83.25%。
　　无心做强上市公司
　　上述市场人士指出，除了不断“蚕食”上市公司资产外，从仰智慧控股蓝鼎控股期间公司做出的定增方案中也可以看出，其并没有做强上市公司业务的打算。
　　2012年11月，上市公司蓝鼎控股拟向蓝鼎集团全额定发行股份募集资金20亿元用于补充流动资金。
　　2013年5月22日，公司将上述募集资金总额降至6.25亿元。但该方案在2013年9月未获审批通过。


　　一位私募人士对记者指出，仰智慧在取得公司控股权时，即2012年6月份，其旗下的蓝鼎集团就拥有地产、酒店、文化、购物中心等资产，如果当初定增方案中有仰智慧控制的企业注入到上市公司中来，则获批的可能性较大，但显然其并没有这样的想法。蓝鼎集团2011年的净利润为6.67亿元，其旗下拥有北京京商融合投资有限公司、安徽蓝鼎置地发展有限公司、安徽蓝鼎物业服务有限公司、合肥中筑置业发展有限公司、安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司、安徽蓝鼎文化传媒有限公司、安徽蓝鼎国际酒店有限公司、无为蓝鼎房地产开发有限公司、无为蓝鼎购物中心有限公司、安徽鑫和御城置业投资有限公司10家公司。
　　上述私募人士表示，今年以来，监管层对房地产注入到上市公司已经放开，在从仰智慧控制蓝鼎控股到2014年9月份，其都没有将旗下资产注入到上市公司中的想法，反而是将上市公司的资产不断转移至自己的“口袋”之中，显然其并没有做强蓝鼎控股的想法。
　　其进一步指出，公司新的控股股东——德泽世家是今年3月份刚刚成立，其旗下好像并没有别的资产，目前蓝鼎控股只剩下一个空壳，未来何去何从无法预料。
　　截止发稿时，针对上述质疑，记者并未收到蓝鼎集团的回复。
源自中国经营报