广州仅外资行房贷存85折 钱荒加速楼市成交萎缩

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[paragraph]网易房产2月12日讯 去年年末多家银行房贷戛然而止的紧张场面依旧令不少买房人唏嘘。今年央行的4500亿逆回购操作，使流动性短期有所缓解，但资金全面紧缩的趋势仍在进行。
目前就广州的房贷而言（详见下“广州19家银行最新房贷利率表”），网易房产调查发现，相较于年初节前，绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由上浮开始回归至基准利率，二套房贷利率波动小，维持在1.1-2倍之间，审批和放贷时间相对拉长。目前仍有4家外资银行依然给出9折-95折（个别提供85折）的首套房贷优惠，二套房维持1.1倍。
业内人士分析，今年房贷全面放松可能不大，钱荒对楼市的影响加剧，今年广州楼市成交或低于去年。
多行回归基准利率 部分仍上浮超10%
随着1月21-23日央行的两次逆回购放出资金3750亿，加上1200亿元的SLF操作和400亿的国库现金定存招投标，市场资金面短期内略见缓解。但值得指出，节前的4500亿央行逆回购操作在本周到期，2月11日央行却未跟进新的回购操作。似乎，在短期流动性相对充裕的同时，央行似乎也展示出回归偏紧的操作趋势。
就广州的房贷情况而言，据多家按揭行介绍，目前广州的首套房贷工行、农行、建行均基准利率，但农行基本只向部分合作楼盘提供额度，中行首套利率则有5-10%的上浮，四大行的二套房贷利率则均为1.1倍，审批时间也基本需要1-2个月。
股份制银行方面，交行个贷部人士告诉网易房产，目前首套房贷利率依然上浮2%，幅度已较节前有所收窄，二套房贷利率则上浮10%。
“虽说现在比年底时好些，但额度依然紧张，放款时间不确定，利率高点儿放款速度会稍微快点儿。”上述人士表示。
网易房产咨询发现，招行、光大银行、华夏银行、中信银行、兴业银行、广发银行几家股份制银行，首套房贷利率则基本由此前的上浮5%-20%回归至基准利率，浦发和广州农商行则依然上浮10%，不过广发银行个贷部人士透露，目前该行基本不接受首套房贷款。
“现在各行首套房贷利率有所降低，但审批和放贷时间基本都加长了，一般是40天以上，此前有些银行还能做到一个月内放款。”有按揭行人士就表示。
二套房贷利率方面，除交行、招行、光大银行和兴业银行为1.1倍，其他几家股份制银行执行1.2倍。
值得指出，虽然目前的房贷相对有所松动，但较之2013年初四大行和绝大部分股份制银行均有85折利率优惠的往昔，目前的“紧”势显著。
“而且，去年年底挤压了很多房贷业务，都需要在1、2月来消化，所以新申请业务的放款速度还是受影响，肯定没有以前的年初那么快。”上述交行人士表示。
外资银行尚存85折房贷优惠
当前的情况下，外资银行给出的额度可谓十分宽裕。汇丰银行房贷业务员告诉记者，银行目前对100万以上的首套房贷还有9折优惠，100万以下的是95折，基本上一个月能放款，二套房贷利率和其他银行一样，都是上浮10%。
“我们从审批到放款的时间会长些，大概1到2个月，但优质合作楼盘可以接直客。首套房贷利率基本是9折，有直系亲属存款担保的也可以申请85折优惠。”渣打银行淘金支行业务人员称。
另外，据记者了解，100万以上的首套房贷在花旗银行和恒生银行，都能申请92折-95折的优惠，二套房贷利率和放款时间分布继续1.1倍和1个月左右。
值得指出，此前停止房贷的民生银行，目前部分受理基准利率的首套房贷业务，平安银行则依然没有房贷额度，只做公司名义的贷款。
资金面持续紧缩 今年楼市成交或下滑
值得指出，在房贷额度持续紧张的背后，“钱荒”的影响久久不散。
深圳房地产研究中心的报告就指出，去年6月“钱荒”对房地产领域资金供给的制约，是今年开局以来，房贷额度和利率没有往年一般出现规律性好转的根本原因。
“而且，钱荒对楼市的影响在加剧。”方圆地产首席分析师邓浩志就认为，广州今1月份楼市成交的大幅萎缩，在传统春节淡季和调控政策的因素以外，来自资金面的影响是更重要的。
网易房产数据中心数据就显示，今年1月广州一手楼均价12527元/平方米，同比下跌9.7%；成交套数5482套更是同比下滑47.7%。而上周广州的网签量则创新低，为273套，成交均价仅10295元/㎡。
房地产作为资金密集型行业，有报告指出，资金面与楼市走向的相关性达到90%左右。而今年随着QE的渐退海外融资成本走入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，房企IPO和再融资也再度陷入观望。
有银行人士就坦言，今年房贷从申请到放款，都不会比去年容易，放款速度尤为不定，房贷对购房预计也会有不小影响。
邓浩志也直言，去年四季度以来，广州楼市成交萎缩越演越烈。其中，季节周期不足为虑，政策调控也影响有限，实际上，市场整体资金紧张才是让人担忧的。
“房贷的收紧综合今年的各方面因素，预计今年楼市成交将低于去年，2季度可能出现以价换量。”其认为。
广州19家银行最新利率和放款时间表（制表：网易房产）

银行	首套房贷	二套房贷	审批放款
注：首套房贷首付最多3成最少7成		首付最多3成最少7成
中国银行	1.05-1.1倍利率	1.1倍利率	审批5天，放款30天
工商银行	基准利率	1.1倍利率	审批5天，放款35天
建设银行	基准利率	1.1倍利率	审批5天，放款30天
农业银行	基准利率	1.1倍利率	审批5天，放款30天；合作楼盘申请
交通银行	1.2倍利率	1.1倍利率	时间不确定
浦发银行	1.15-1.2倍利率	1.2倍利率	审批5天，放款35天
广州农商银行	1.1倍利率	1.2倍利率	审批10天，放款40天
招商银行	基准利率	1.1倍利率	审批3天，放款35天
光大银行	基准利率	1.2倍利率	审批10天，放款35天
华夏银行	基准利率	1.2倍利率	审批10天，放款40天
中信银行	基准利率	1.2倍利率	审批10天，放款35天
兴业银行	基准利率	利率1.1倍以上	审批5天，放款40天
广发银行	基准利率	1.2倍利率	审批5天，放款35天； 基本上只做二套房
渣打银行	利率95折（个别可申请85折）	1.1倍利率	审批5天，放款40天
恒生银行	贷款100万以上是92折，100万以下95折	1.1倍利率	审批5天，放款15天
汇丰银行	100万以上利率9折，100万以下利率95折	1.1倍利率	1-1.5个月 审批5天，放款20天
花旗银行	100万以上利率95折，100万以下基准利率	1.1倍利率	审批10天，放款30天
民生银行	基准利率	1.1倍利率	审批5天，放款35天
平安银行	暂停房贷	暂停房贷	只做公司名义的贷款

源自网易房产

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