华人夫妻澳洲置业实录:总结5大买房经验

新闻3

　买房从看房开始
　　我们从2006年初开始看房，前后花了1年半的时间，算算看了大概看了40多套房子就买了，算是比较快的了。
　　按我一个同事的建议，是没有看到100套以上，不要下决心买房。不过我有一个朋友买的更快，看了才两次房子，第一次去参加一个拍卖，就拍中了。用他自己的话来讲就是：当时脑袋都蒙了，本来只是想去看看，怎么就一下成了房东了呢，回家想想就有点怀疑是不是上套了。后来搬进去发现房子的确还是比较值。
　　我觉得买房的过程同找老公的感觉无异，一定要找到对感觉的，而且是要双方都要有感觉才行。很多买房的朋友都有这样的经历，每次看了房子后都有觉得满意的，希望立刻下offer，当家里有人反对的时候，总觉得很不高兴。其实过一段时间，自己再回头想想，或者再去看看那个房子，又会觉得不是象当初第一眼看到的一样了。所以曾经因为一方不同意而放弃的房子，不要觉得惋惜，不要以为过了这个村没有下一个店。
　　保持良好的心情继续寻找，最终会找到让双方都满意的房子，那才是最合适的家。
　　买房子地点最重要
　　买房子最重要的是什么？当然是地点。对于买自住房和投资房，地点都是第一要素。我们买的是自住房，选好了地点意味着解决了上班交通问题，小孩上学问题，治安问题，日常shopping问题。
　　我们第一个中意的房子是Ashfiled，这是在我们开始看房的第三个月的时候，是在一个小区里面的Townhouse，3个卧室，2.5个浴室，1个车库，业主要价56万。因为是一对老夫妻住在里面，房子收拾的很整齐，所以给我们的印象比较好，所以前后看这个房子看了三次，持续由一个月的时间。同样在一个小区的差不多大小的房子，开价52万，很快就卖出去了。而这个房子在内部格局和位置上都要好一些，从价格上估计54万肯定可以拿下来。其实当时已经有些心动，最后让我们放弃的还是该房子每季度各项费用要交纳大约1200元。后来想想当时实在太心急了，没有在澳洲买房周期的基本概念，幸亏当时没有下手。
　　考虑到上班交通，我们把房子的位置锁定在中西和中北地区，所以当时主要是在Ashfield，strathfield，burwood，concord，Ryde,甚至Eastwood等周边地区。在看了前后半年房子，都有点绝望了。
　　因为经过一段时间看房，我们对目标基本定位如下：房子要较新的最好5－6年内的Duxplex，离小学要近可以走到，房子至少3卧室，院子可以放卫星天线的，地区名声要好的，价格在55万左右。对于院子大小没有要求，是不是独立house没有要求。这个要求在以上的的确很难找到。
　　Strathfiled环境的确比较漂亮，在内西区整体比较杂乱的大环境下，还能够保持幽静安定的小区。不过这里的房子价格实在高，我们曾经看多一个55万左右的价位的新的小型小区，是一溜的Townhouse，卧室都很小只能放下一张床，楼层高度也不够，勉强凑出3个卧室，还有一个在阁楼上。周围都是密密麻麻的房子，非常拥挤的感觉。不过就是这样的房子当时看的人也很多，房子走的很快。而Eastwood是为华人小区，处于北区较好的位置，自然环境很好，不过很难找到较新的房子，55万左右在Eastwood只能看到3个卧室的住房。
　　到手的房子飞了
　　就在我们都有点失望的时候，一个刚放上市的Ryde的房子引起我们的注意。以前觉得Ryde的房子比较贵也没有多关注，而这个3个卧室的Duplex开价57万，房子8年新，一个车库，1.5个厅。在2006年的中期的时候，这样的房子不多见，所以当我们在第一个open day看房的时候，短短的1个小时时间就有20户人家来看房，而且多为华人。
　　其实现在想起来不觉得这个房子有多好，但是当时是在已经看了半年多时间没有中意的房子的情况下，立刻被打动。房子都没有看清楚，回家就下了offer，55万。中介很快就有了回复，说房东同意这个价格，但是要我们先签合同。那是的我们对于澳洲的相关法律也不是很了解，就按照一般的程序找了律师看合同签字，很快的交了小订金，这个时候房子还在open。就在我们还在质疑为什么房子还有open的时候，等了一周没有等到对方答复的律师打电话给我们说可能有问题。
　　这个时候离我们交小订金已经过去2周的时间了，一直不正面答复我们的中介告诉我们房东已经同另外一个买家签了合同，售价57万。当时的感觉是非常的愤慨，但是仔细质询一下我们的律师，房东也没有违反什么法律，而仅仅是中介的失职。因为我们的轻信交了几百澳元的学费给澳洲的房地产市场。
　　终于找到中意房产
　　在几番的打击下，暂时对看房失去了信心。在休息了几个月后，当再次翻阅查询地产信息的时候，居然又有个新的发现。这次我们将目标锁定在悉尼的西北面。为什么是西北区呢？首先是北区（我自己定义为parramatta河以北）不管是在治安学区自然环境方面都相对较好，而且因为没有火车线人口也不是很密集，因此西边的居住区相比不是很拥挤，新房建设非常的多。特别是现在castel hill,Bellavista，Kellyville,Balkham Hills区，新房以及新的小区都比较多。
　　在中国住久的人都有觉得住独立的幽静的house，看起来是很漂亮，但是很多时候会觉得很冷清。所以那种有各种设施，又是house的小区，就像现在国内的别墅区一样，是非常欢迎了。只有在以上些地区才有较多的选择。在这些地区开始看房的之后立刻知道来对地方了，中意的房子不断涌现。
　　我们看上的第三个房子是在Oatlands的一个Duxplex。这个地区很少在各项统计报告中出现，并不是很热门的投资地区，但是房地产行业的人都知道，这是西北区地产一颗明珠。如何有心人在查询悉尼各地区的中位价就知道Oatlands的中位价在76万左右。这里离parramatta CBD和carlingford court都只有10多分钟的距离，house中位价与parramatta却相差近30万，也远离Carlingford的变电站，周边聚集了丰富的学校资源，包括Kings School, Tara,James Ruse,Carlingford High,Carlingford West等，其它的小学中学也相当不错。当时我们看上的一个房子是6年新，4bedrooms，2.5bathroom，2个厅的Duxplex，要价56万。吸引我们的在于4个卧室都还够大，两个独立的厅让我们有足够的活动空间，而且这个房子的前面有个Reserved land，基本上就是一个自己足球场了。这次我们比较慎重，在下offer前多次去看房子。
　　这个时候我们对于期望的房子已经有个清楚的认识了，这样也比较容易选择了。现在坐在充满阳光朝北的大大的书房写着以上的字，觉得以前的放弃都是正确的。这才是属于我们的家。
　　总结买房经验
　　1、买自住的房子，什么时间买并不重要，关键还是找到让家人都喜欢的房子。不用看这天天上涨的了利息着急。
　　2、在开初还不非常清楚自己的选择的时候，不要着急作出买房决定。因为随着不断的看房，自己期望的轮廓会越来越清晰，只有确定了自己的需求才能帮助找到自己如意的房子。
　　3、中介的话可以参考但是不能全信，还是要开动自己的脑筋。在中国经过多年训练出来斗智斗勇的经验不用完全放弃，该用的还是应该用。
　　4、房子的地段实在很重要。孟母还三迁，现在买了房子要迁就不是那么容易了。
　　5、不要以为自己很中意的房子别人也会非常喜欢，因此不用着急报价抢房子。澳洲房子实在是多样化，每个人都有自己稍不同于被人的喜好。


源自搜房澳大利亚房产网综合整理

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